Хлопоты по получению в наследство, обремененной жилищным кредитом, квартиры. Мнение специалистов Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ о наследственном имуществе, находящемся в залоге.
Стоит ли брать залоговую квартиру наследникам? Частые случаи, когда квартира, находящаяся в залоге у банка, остается наследникам
Прежде чем перейти к главным вопросам наследства необходимо дать краткое определение самому понятию «наследство». Итак, наследство – имущество, обязательства и права наследователя, которые передаются правопреемникам после его ухода из жизни. Сейчас в крупных городах России установилась тенденция к росту наследств, получаемых по завещанию. По мнению нотариуса Нотариальной палаты Москвы, только текущим летом доля наследований по завещанию выросла с 25% до 50%.
Справка: Всего есть два правовых режима наследования – по закону и по завещанию. Распределение наследства по закону проводится между очередями наследников. Исправить такой ход событий можно лишь составлением завещания. «Только завещание предполагает более гибкий способ распоряжения имуществом на случай смерти, дара или лишения кого-либо из наследников права наследования», – конкретизирует нотариус.
Иначе говоря, граждане все с большей серьёзностью относятся к вопросу, кому достанется их состояние после смерти. Между тем недвижимость участвует в 97% оформляемых завещаний. При этом процентное содержание продаж в новостройках с привлечением ипотечных займов в Москве уже достигает 75. На основании этих данных, наследникам все чаще переходят квартиры, находящиеся в залоге у банка.
На законодательном уровне вопрос с долгами наследодателя контролируется частью третьей ГК РФ. Согласно пункту 1, изложенному в статье 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследственное имущество, обязаны отчитаться по скопившимся долгам наследодателя совместно. Кредитор имеет основания затребовать возвращения долгов как от всех наследников вместе, так и от любого из них в отдельном порядке, причем как полностью, так и в части долга (источник - статья 323 ГК РФ; часть 1).
Исходя из содержания статьи 1175 ГК РФ, всякий наследник держит ответ по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему по праву наследства. Следовательно, требования кредиторов, какими бы большими по запросу они не были, ограничены ценой обнаружившегося имущества, передавшегося по наследству.
В той же самой статье оговаривается, что наследники могут принять наследственную долю, а затем, по праву, имущество в незамедлительной форме должно перейти к ним. До принятия наследства все требования, необходимые условия кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. «Наследник, не желающий погашать долги наследодателя, может не принимать наследство», – утверждает московский адвокат Роман Авдеев.
Специалист сразу предостерегает, что данное решение имеет свои препятствия. Оформление наследства и принятие наследства совершенно разные вещи. В соответствии с нормами, изложенными в статье 1153 ГК, процедура принятия имущества в наследство происходит путем подачи действующему нотариусу заявления о намерении. А в пункте 2 той же самой статьи зафиксирована презумпция принятия имущества наследником, если последний совершил действия, фактически свидетельствующие о принятии данного наследства. Преемник наследственного имущества, являющийся в данной ситуации потенциальным собственником, то есть свободно распоряжающийся наследуемой квартирой, считается гражданином, принявшим в наследство обсуждаемое имущество. Причем с этого момента кредиторы имеют полное право предъявить к наследнику задачу погасить обнаружившийся долг. Если же по какой-то причине наследник не выполняет требования кредиторов, то рассмотрение спора переносится в судебную плоскость.
Чтобы защитить своих наследников от неприятностей, сложностей с ипотечным долгом, наследодатель может выделить ипотечную недвижимость из всего объема наследуемого имущества и передать по завещанию определенному человеку. Даже если тот впоследствии откажется от нее, он сохранит свое право на остальное наследство – по закону.
Об участии страховки в наследуемой ипотечной недвижимости мы расскажем в следующий раз.
