Увеличение спроса на элитные новостройки
Быстрый темп роста спроса на жилье в сегменте бизнес-класса. Активная позиция покупателей
На данный период объем предложений в домах-новостройках бизнес-класса Москвы (по итогам второго квартала) увеличился на 47% (до 980 тыс. кв. м) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В целом на рынок сейчас выставлены 18 тысяч лотов, а это больше, чем годом ранее на 30%.
Огромная положительная динамика наблюдается в приросте спроса жилья бизнес-класса. По мнению эксперта оценочной компании Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ, Егорова Сергея, отмечается, что во втором квартале средний темп продаж новостроек составил 17% в квартал от общего числа лотов на весь период реализации. Годом ранее эта величина измерялась в пределах 10-11%. Сотрудник оценочной организации Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ указывает на растущий спрос с акцентом повышения доступности ипотеки, плюс выхода на рынок новых и более качественных проектов. Еще одним показателем он называет медленный рост цен. Согласно данным консультантов оценочной компании, за год этот критерий увеличился на 2%, до 255,9 тысяч рублей за кв. м.
В Центре не забывают отмечать и обращать внимание граждан на изменившуюся стратегию покупателей по отношению к сегменту жилья бизнес–класса. В отличие от докризисного периода, все больше покупателей недвижимости останавливают свой выбор жилого помещения на последних стадиях реализации объекта. Если в 2010 году на первичном рынке столичного региона в среднем 20% от объема квартир продавались на начальных, подготовительных и фундаментных работах, то сейчас этот показатель резко снизился до 14%. К моменту сдачи дома госкомиссии доля проданных лотов сегодня составляет в среднем 86%, а в 2010 году этот показатель достигал 92%.
Согласно точке зрения, специалиста компании по независимой оценке ипотечных квартир, Меркуловой Кристины в апреле объем предложения в сегменте бизнес–класса достиг 10 тыс. предложений, что на 5% больше, чем в марте. Среднерыночная цена по сравнению с периодом прошлого года поднялась на 7%, до 318 тысяч рублей за кв. м.
