Не стоит затевать в продаваемой квартире серьезный ремонт, так как он не окупается, считают риелторы
Если не все, то большинство собственников квартир хотят, чтобы их жилье было максимально ликвидным. Чтобы продать его было легко и быстро и по хорошей цене, а для продавцов, как известно, хорошая цена, значит, высокая. И если на быструю продажу влияет низкая цена то, что же влияет на продажу квартиры с высоким ценником. Именно об этом поговорим сегодня в этом материале.
По словам риелторов, не стоит затевать в продаваемой квартире серьезный ремонт, так как он не окупается. Многие покупатели (но не все!) хотят приобрести квартиру готовую по максимуму для проживания. При этом они не готовы заплатить за нее больше денег. Им легче согласиться на квартиру без ремонта и постепенно приводить ее в порядок, чем переплачивать за уже сделанный ремонт. « Мне встречались покупатели, рассуждающие так: зачем мы будем переплачивать за ремонт, который был сделан для других хозяев квартиры. У нас ведь свой вкус. Все равно мы будем потом переделывать под себя, – рассказывает Юлия Денисова, специалист Центра независимой оценки «Инновация». – Это особенность только вторичного рынка недвижимости, так как, в отличие от бетонного пола, стен и потолка новостроек, почти во всех квартирах вторичного рынка можно спокойно проживать первое время и в отсутствии ремонта».
Тем не менее, небольшой ремонт и аккуратное состояние квартиры быстрее позволяют найти своего покупателя. Риелторы считают, что очень важно провести генеральную уборку, выкинуть на помойку старые вещи, пропахшие временем и лекарствами, навести порядок в кладовках, на балконе, санузле, почистить сантехнику, помыть окна, полы, повестить новые (можно и старые, но чистые и хорошо проглаженные) шторы. Все это улучшает внешний вид квартиры и создает положительное впечатление о ней.
Взгляд со стороны или как покупатели оценивают квартиры
Доказано, что покупателей привлекают просторные, светлые и чистые квартиры. Если на стенах или потолке видны следы потеков или другие застарелые пятна, то их необходимо устранить. Так же как и облезлые, испачканные или пожелтевшие от времени обои. Лучше купить новые, пусть даже самые дешевые и обклеить комнату. Стоит отметить, что светлый цвет обоев зрительно увеличивает объем помещения и создает ощущение пространства. Если вы уже навели чистоту и порядок в квартире, то не забудьте про подъезд. Он не должен своим видом отпугнуть потенциального покупателя. Если требуется, то организуйте в нем влажную уборку, вкрутите лампочки на этаже, сотрите хулиганские надписи на стенах. Это можно сделать как самостоятельно, так и при участии жильцов и коммунальных служб.
Можно конечно поставить планку и повыше, заняться качественным улучшением подъезда – обойти жильцов и уговорить сдать деньги на косметический ремонт помещения. Если люди не согласятся, то самому делать ремонт, конечно, не стоит. Однако генеральная уборка грязного подъезда не отменяется. Считайте, что для успешной продажи – это обязательное условие.
Все вышесказанное, конечно, помогает продать вторичную недвижимость, но продать жилье по цене, которая значительно выше рыночной, все же вряд ли получится. Ведь в сегодняшней ситуации слишком велик ассортимент предложения и достаточно лояльны многие продавцы, считают эксперты.
