В конце июня 2016 года на рынке аренды столицы было выставлено более 450 квартир и апартаментов элит класса, что на 10,9% больше, чем тремя месяцами ранее
Активность арендаторов, несомненно, говорит о наличии спроса на рынке аренды столичного жилья. Однако наблюдается существенный разрыв между объемом предложения и показателем спроса. По словам Юлии Денисовой, эксперта Центра независимой оценки «Инновация» за 6 месяцев этого года число квартир, выставленных на аренду превысило показатели спроса на 72%, в 2015 году превышение было больше на 78%.
В настоящее время в среднем в 1,5 раза спрос превышает предложение на рынке. «Эта цифра была установлена еще прошлой осенью и до сих пор не поменялась. Конечно, в первые полгода 2015-го разница между спросом и предложением была больше – от 2 до 3 раз», – комментирует Юлия.
Большинство риелторов склоняются к тому, что лучшее соотношение спроса и предложения для арендодателей находится эконом-классе и ниже. Сегодня спрос растет на те объекты аренды, которые являются наиболее экономичными. При этом он даже выше, чем до кризиса. Это происходит из-за притока арендаторов, перешедших из дорогих сегментов.
Независимая оценка спроса и предложения на аренду элитного жилья
Что касается спроса на аренду элитного жилья, то сейчас он очень низкий. В то время как, предложение по нему продолжает расти. Как сообщает Центр независимой оценки «Инновация», на конец июня 2016 года на рынке аренды было выставлено более 450 квартир и апартаментов элит класса, что на 10,9% больше, чем тремя месяцами ранее. Если сравнивать с аналогичным периодом 2014 года, то стоит отметить, что сегодня показатель достиг почти 95%.
Специалисты отмечают резкий взлет объема предложения (практически на 79%) во втором полугодии 2014 года. Ситуация стала развиваться в таком русле из-за отъезда большого числа иностранных руководителей и специалистов, работавших в компаниях в Москве, а также перехода российских арендаторов с аренды недвижимости элит класса на жилье бизнес сегмента. В тот период опустело буквально от 390 до 450 квартир. «Далее объем элитной недвижимости, конечно, немного выровнялся. Но новые предложения перестали появляться. А спрос на рынке аренды жилья оказался весьма низком уровне», - комментирует Юлия Денисова.
Вследствие большого объема предложения на рынке аренды Москвы, и небольшого числа желающих арендовать жилье, сильно возросли сроки его экспозиции. Так, объекты класса эконом простаивают в 24 раза дольше. Напомним, что ранее арендаторы расхватывали его как горячие пирожки и квартиры уходили буквально за один-два часа. Сейчас же этот процесс тянется ни один день. Люди подолгу рассматривают варианты, которых бывает около десяти, а не один-два.
