Считаете, что уменьшение спроса повлияет на снижение стоимости недвижимости? Но будет ли так на самом деле? Не все эксперты имеют одинаковую точку зрения на данный вопрос
В настоящее время многие говорят о снижении цен на новые объекты строительства. При этом цифры называют до 28-35%. Однако делать такие прогнозы преждевременно, ведь даже более близкие к рынку недвижимости субъекты не имеют целостного представления о том, как будут развиваться события. Зачастую, эксперты строят свои прогнозы основываясь на том, какова была динамика скидок. Если в 2012-2013 году (еще до появления кризисных явлений) хорошими скидками от застройщиков считались от 5,5 до 7,5%, то в последующее время был предложен более высокий дисконт, вплоть до 10%.
Специалисты Центра независимой оценки «Инновация» считают, что прогнозы о падении спроса на недвижимость, вслед за которым произойдет существенное понижение цен, не имеют под собой никаких оснований. Ведь доходы от основной массы строительных проектов, не считая налогов, колеблются от 13 до 16%. При этом строительные материалы и услуги дорожают, что повышает цену объектов недвижимости. В таких условиях вряд ли застройщики станут снижать цены и увеличивать дисконт.
Если наступит ситуация, когда рентабельность объектов будет полностью нулевая, то они, скорее всего, выберут обратную стратегию «build and keep». Конечно, у данного поворота есть свои минусы, однако, как говорится, из двух зол выбирай меньшее.
Независимая оценка действий застройщика в отношении формирования цен на недвижимость
С другой стороны уйти от ситуации с понижением цен можно при условии проведения другой ценовой политики. Скорее всего, застройщики начнут пересматривать темпы повышения стоимости на недвижимость. Отметим, что раньше это происходило довольно часто.
Так, застройщики вносили изменения в цены от 1 до 2,9% несколько раз за месяц. В результате квартиры росли в цене достаточно быстро. За время строительства стоимость могла увеличиться до 35-40%. Конечно, такая ценовая политика способствовала стимулированию покупателей на совершение сделки по «старой» стоимости. Сейчас же разумнее всего отказаться от таких мер. И если уж повышать цены, то один раз и надолго.
Независимая оценка ситуации показывает, что у застройщика очень мало возможностей для того, чтобы совершать манипуляции со скидками и привлекать клиентов удешевлением стоимости объекта.
В настоящее время предложить существенные скидки покупателям недвижимости может небольшое количество компаний. В основном это касается застройщиков больших объектов, площадь которых варьируется от 200 до 260 тысяч квадратных метров. У таких девелоперов есть возможность выстраивать более гибкую для покупателей ценовую политику. Так как за счет величины своих объектов они могут лучше управлять ликвидностью недвижимости.
