24 Апреля 2015 года в здании Росреестра по г. Москве (м. Тульская) будет проходить мероприятие, которое давно ждут как оценщики, так и сотрудники экспертного совета СРО, занимающиеся проверкой отчетов о независимой оценке недвижимости при оспаривании рыночной стоимости этой недвижимости.
Пояснение:
С 2014 года вступили в силу поправки к закону о проведении процедуры оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. По новым правилам оспорить стоимость, назначенную государством (лежащую в основе налогового бремя на недвижимость), стало возможным лишь при соблюдении определенной процедуры, включающей в том числе стоимостную экспертизу отчета об оценке в экспертном совете СРО (того СРО, в котором состоят оценщики, выполняющую оценку). Таким образом ответственность за качество выполняемой оценки рыночной стоимости недвижимости частично легла на плечи экспертов СРО.
Казалось бы, все стало проще, есть эксперт СРО, есть обязательство СРО перед своими членами по оказанию помощи в проведении оценки. Однако на практике все оказалось не так просто, и порой сами эксперты СРО не понимают каким образом оценщику действовать, чтобы отчет соответствовал требованиям ФЗ и стандартов оценки. А с учетом вступившего в силу в сентябре 2014 года ФСО-7 вопросов стало только еще больше.
Итак, за предстоящим круглым столом встретятся:
- Представители Росреестра
- Эксперты СРО (РОО)
- Оценщики, выполняющие независимую оценку недвижимости для оспаривания ее рыночной стоимости
- Юристы
- Представители бизнеса, в чьих собственно интересах действует закон об оспаривании
В заявленом анонсе предстоящей встречи организаторы подчеркнули обсуждение оспаривания стоимости в комиссии, однако и без анонса предельно ясно, что вопрос оспаривания затронет не только комиссию, но и суд. Причем суд не арбитражный, и этот факт еще больше вносит запутанности в процедуру оспаривания.
Со своей стороны мы, как представители оценщиков, очень надеемся что на предстоящей встрече будут обсуждаться вопросы практической методологии оценки недвижимости на прошлую дату, с прямым указанием представителя Росреестра на источники данных для выполнения расчетов. Источник данных в последнее время стал самым важным и самым спорным аспектом при экспертизе отчетов СРО.
С нетерпением ждем мероприятия, по результатам его проведения мы обязательно опубликуем на своем сайте "сухой остаток" от встречи.
Примечание:
Для предметного обсуждения процедуры оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в нашей стране, в 2014 году коллективом Центра ИННОВАЦИЯ было принято решение о создании специального ресурса www.kadastr-i.ru. В настоящий момент на сайте размещается методология оспаривания, и как такового обсуждения пока нет. Но в скором будущем мы намерены приступить к обсуждению на сайте вопросов оспаривания в режиме открытого и закрытого форума.
