Вот уже два года как действует новый "комплект" законодательных актов, касающийся кадастровой стоимости недвижимого имущества и расчета налогов на него. За это время, как ни странно, практика оспаривания не сильно шагнула вперед, можно даже сказать что она топчется на месте. В 2014 году вышла статья 24.18 о процедуре рассмотрения споров о результатах кадастровой стоимости, чуть позже вышел новый ФСО (№7), пожалуй,... это все что у нас появилось за два года в плане методики и требований к процедуре оспаривания.
А тем временем, количество недовольных кадастровой стоимостью только растет!
Мы внимательно следим за ситуацией, постоянно общаемся с представителями СРО, Росреестра, и можем с уверенностью заявить несколько аксиом, касающихся оспаривания кадастровой стоимости недвижимости:
1. Оспорить можно, но действовать нужно крайне внимательно к мелочам, не принебрегая ничем, даже самыми незначительными особенностями объекта.
2. Оспаривать индивидуально один участок, квартиру или загородный дом чаще всего бывает нерентабельно для собственника, потому что затраты на оценку, экспертизу отчета и юриста могут оказаться выше, чем величина налогов за 2-3 года (примерную стоимость процедуры см. ниже).
3. Предварительную стоимость Вашей недвижимости бесплатно посчитать не получится. Если Вам предлагают такую услугу - задумайтесь о компетенции оценочной компании. Причина кроется в особенностях ретроспективной оценки.
Внимание: Перед тем как заняться оспариванием кадастровой стоимости сделайте кадастровую выписку. Без этого документа мы рискуем допустить одну из самых грубых ошибок при оценке для оспаривания. В конечном счете, для обращения в суд или в комиссию, Вам все равно понадобится этот документ.
Стоимость услуг по оспариванию кадастра, и почему нельзя посчитать предварительно:
Стоимость оспаривания кадастра складывается из нескольких составляющих, по-отдельности рассмотрим каждый этап:
(Полный прайс-лист компании находится здесь)
Этап А. Показывает предварительную стоимость объекта
Этот этап нужен собственнику для принятия решения о необходимости, либо отказе от оспаривания. Результатом нашей работы станет ЗАКЛЮЧЕНИЕ о рыночной стоимости. Данный документ служит исключительно для консультирования.
- Стоимость архивов баз данных СМИ на нужную дату (около 20 тыс. руб.);
- Стоимость работы эксперта по подбору аналогов и расчету предварительной стоимости объекта (от 15 тыс. руб.).
Перечень документов этапа А
Для проведения работы на данном этапе нам потребуются копии следующих документов:
Если земля:
- Свидетельство о собственности на землю
- Кадастровая выписка
Если строение:
- Свидетельство о собственности на строение
- Технический паспорт на строение
- Кадастровая выписка
Этап В. Непосредственно процедура оценки и оспаривания
- Стоимость работы эксперта-оценщика по подготовке отчета (от 30 тыс. руб.). От предварительной стоимости, рассчитанной на Этапе А, цифра в результате экспертизы в СРО может притерпеть коррекцию в пределах 3-7%, причем как в большую, так и в меньшую сторону.
- Стоимость экспертизы отчета в РОО (20-105 тыс.руб., смотри таблицу РОО);
- Стоимость услуг юриста, подготавливающего исковое заявление, комплект документов и отстаивающего отчет в суде (от 30 тыс. руб.);
Таким образом получается, что для того чтобы принять решение об оспаривании, Вам придется с самого начала заплатить около35 тыс. руб. Причем обратите внимание, что оценочная компания берет из этой суммы меньше половины.
Внимание! Если Вам предложили такую оценку сделать бесплатно, то скорее всего оценщик собирается посчитать стоимость на текущую дату, что является большой глупостью. Серьезно задумайтесь о компетенции такого специалиста.
Перечень документов этапа В
Для проведения работы на данном этапе, помимо уже перечисленных документов нам потребуются копии:
Для юридических лиц:
- Свидетельства о регистрации юридического лица, владеющего недвижимостью
- Свидетельство о постановке на учет в налоговой
Для физических лиц:
- Паспорт собственника, разворот с фото и с регистрацией
Как сэкономить на процедуре оспаривания кадастровой стоимости?
Описанная выше калькуляция может претерпеть значительную корректировку, когда речь идет об оценке не одного, а сразу нескольких объектов недвижимости. Корректировка затронет сразу все составляющие, включая работу юриста. Не нужно будет несколько раз платить за архивы (достаточно будет одного запроса, то есть 20 тыс на все объекты), значительно сократится стоимость экспертизы (оговаривается с РОО индивидуально), и так далее.
Таким образом, если Вы собственник земельного участка в коттеджном поселке, то объединить соседей (к примеру - при помощи Вашей управляющей компании) и подать коллективный иск - самое грамотное решение. Ну а мы будем рады помочь Вам, и выполним свою работу со всей ответственностью.
