Зимой на рынке арендной недвижимости Москвы предложение существенно превысило спрос. Экономический кризис снизил платежеспособность москвичей, которые теперь ищут более выгодные варианты найма жилья
Несмотря на то, что квартиросъемщики ищут варианты подешевле или хотят большего за свои деньги, арендодатели не уступают, стараясь сохранить прежний доход, об этом сообщает Центр Независимой оценки «ИННОВАЦИЯ».
Риэлторы акцентируют внимание на том, что текущая зима является «менее теплой». Желающих снять жилье в столице оказалось на треть меньше, чем в прошлом году, а количество квартир наоборот выросло. В итоге очень много жилплощадей пустовало. В первую очередь спад произошел в сегменте элит-класса. Эксперты сообщают, что с ноября стоимость аренды на однокомнатные квартиры снизилась на 16,4%, двухкомнатные – на 20,6%, трехкомнатные – на 14,4%.
Причины, последствия и независимая оценка событий
Наши независимые оценщики комментируют: тревожная ситуация в элит-сегменте началась еще летом. Катализатором данного процесса стал массовый отъезд заграничных сотрудников в другую страну или на родину. Стоит отметить, что в прошлые годы 80% сделок по аренде жилья в центре столицы заключалось именно с иностранцами. Сейчас большинство свободных квартир образовалось в старом фонде центра Москвы, и сдать их в новых условиях по прежним ценам не просто.
Эксперты оценивают ситуацию на московском рынке недвижимости как «небольшой застой». Из-за колебания отечественной валюты многие решили подождать с переездами и ремонтами. На удивление, квартир эконом-класса данные ценовые изменения практически не коснулись.
Сейчас происходит некая «борьба» между арендодателями и нанимателями. Первые из-за роста рубля хотят увеличить ежемесячную плату, вторые – ее уменьшить, ведь цены на продукты и товары общего потребления стабильно продолжают расти. В итоге стоимость жилья топчется на одном месте.
Специалисты считают, что рассчитывать на резкое снижение спроса в эконом-классе не стоит. Владельцы этого сегмента квартир могут себе позволить поднять стоимость аренды, на которую непосредственно влияет рост евро и доллара. В связи с этим на 3,8% подорожало самое востребованное жилье данного класса – «однушки» и «двушки
Новость для нанимателей: не надейтесь на снижение стоимости столичных квартир. Специалисты центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ» акцентируют, что в будущем цены на аренду квартир «заморозятся» и не будут меняться до следующего сезона.
