Столичный рынок жилой недвижимости может пострадать из-за введения нового расчета налога на имущество. Специалисты считают, что увеличение выплат изменит ситуацию на рынке жилья
В среднем владельцу однокомнатной жилплощади ежегодно нужно будет платить налог в размере от 2,6 до 4,6 тысяч рублей, двухкомнатной квартиры – от 4,6 до 9,6 тыс. рублей, трехкомнатной – от 8,1 до 25 тысяч рублей, об этом сообщают специалисты центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ».
При этом основательных перемен на рынке столичного жилья эксперты не прогнозируют. Доля налога останется невысокой по сравнению со стоимостью жилплощадей во всех сегментах. И налоговая политика не притормозит спроса, люди все равно будут нуждаться в жилье. Специалисты по независимой оценке недвижимости допускают снижение цен на рынке, если владельцы инвестиционных квартир почувствуют материальную тяжесть владения несколькими объектами.
В теории, рост налога может заставить инвесторов избавится от квартир. Это сместит баланс предложения по отношению к спросу и снизит цены. Но для того, чтобы это явление стало массовым и произошел «бум» на рынке предложения, налог должен вырасти более существенно.
Оценивая ситуацию на рынке московской недвижимости, эксперты акцентируют, что собственники квартир площадью в 300 кв.м. вполне готовы на подобные траты. Если человек приобретает жилплощадь за миллионы, то он понимает, что ее обслуживание обойдется недешево. Поэтому новые стандарты налогообложения не остановит от покупки тех, кто ее тщательно спланировал. Другие же считают, что часть собственников жилой недвижимости в пределах Садового Кольца начнут продавать собственность и переезжать в более отдаленные районы, где стоимость квартир, а значит и налог на них, значительно ниже.
Независимая оценка: аренда квартир станет дороже
Арендный рынок пострадает от данных изменений больше всего. Специалисты Центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ» уверены, что арендодатели могут переложить налоговые затраты на арендаторов. Собственники постараются включить весь налог в ежемесячную оплату. Хотя может быть и другой вариант, который заставит владельца и арендатора платить по 50% налога соотвественно. Последняя схема весьма реальна, учитывая количество конкурентоспособных предложений на рынке аренды, из-за которых собственники пойдут на ценовые уступки.
Тем не менее, повышение ставки налога даже в массовом сегменте не сыграет значительной роли. При аренде 2-комнатной квартиры стоимостью до 50 тыс. рублей в месяц, налоговая плата составит до 12 тыс. рублей в год или 1 тыс. рублей в месяц.
