Объемы предложения столичной недвижимости продолжают падать. Количество новостроек в Москве осталось прежним, но число квартир при этом существенно сократилось
В декабре было построено такое же количество новых домов, как и ноябре, от Третьего Транспортного Кольца до МКАДа. Но предложение при этом сократилось почти на 9,6% , составив около 8 292 квартир, об этом сообщают специалисты Центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ».
Наибольшее снижение предложения произошло в сегменте эконом-класса. По сравнению с ноябрьскими результатами, в декабре застройщики предлагали на 18% квартир меньше. Это напрямую связано с высокими продажами проектов ЖК «Вершинино», а также «Царицыно-2».
Оценка изменений спроса на недвижимость
В ходе проведенной независимой оценки выяснилось, что снижение цен на газ и нефть, падение отечественной валюты привели к росту спроса на жилье. Чтобы сохранить свои сбережения, люди стали быстрее тратить финансы на покупку новой недвижимости. Самым доступным оказался эконом-класс, поэтому на нем и сфокусировался весь столичный спрос.
Сокращение объемов предложения произошло и в бизнес-классе, где из-за приостановки продаж в жилом комплексе «Новоясеневский» спрос упал на 6%. В комфорт-сегменте специалисты отмечают прирост нового жилья на 12% благодаря двум проектам - «Константа» и «Лефорт».
Декабрьские темпы продаж новостроек эконом-класса на 17% уменьшили объем предложения в ЮАО. А временная остановка продаж в «Новоясеневском» привела к 15% сокращению количества реализуемых жилплощадей. Из-за вымывания доступных квартир и увеличения доли дорогих объектов на рынке столичной жилой недвижимости выросла средневзвешенная стоимость 1 квадратного метра в новостройках от ТТК до МКАДа: теперь она составляет почти 222 000 рублей.
Наибольший прирост цен был зафиксирован в бизнес-классе. Здесь за декабрь жилье стало дороже на 4,4%. Средняя стоимость 1 кв.м. поднялась и в сегменте эконом-класса на 2,7% по сравнению с ноябрьской ценой.
В разрезе округов наибольшее 8%повышение коснулось ЮЗАО, так как именно здесь располагаются жилые комплексы «Розмарин», «Новоясеневский» и «Ломоносовский». Также на 5% поднялись цены в САО, где причиной подорожания жилплощадей стал ЖК «Кристалл», который предлагал более 50% квартир на первичном рынке жилья. Благодаря выходу на столичный рынок проекта «Лефорт» в ЮВАО почти на 15% произошло снижение стоимости одного квадратного метра.
