В столице активно начали падать цены на недвижимость. Из-за девальвации и инфляции реальная стоимость жилья уменьшилась на 20-23,2%
По данным Центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ», инфляционный индекс с начала текущего года составил приблизительно 7,01-8,05%. В прошлом году динамика роста цен покрывала эти потери. Сейчас стагнация рынка привела к бесповоротному снижению стоимости недвижимости.
Столичный рынок недвижимости перешел на рублевую модель образования цен. Ведь за 2014 год отечественная валюта по отношению к доллару подешевела почти на 42,3%, поэтому владельцы квартир с целью быстрой продажи объектов и перевода рубля в иностранную валюту начали искусственно занижать цены. Дисконт в сделках достиг 10-15,5%.
Специалисты ожидают дальнейшего снижения стоимости на жилую недвижимость и падения рубля. Они считают, что лучшая возможность сохранить прибыль – остаться в режиме инвалюты. Ситуация на рынке спровоцирована новыми жесткими условиями ипотеки и отсутствием у россиян накоплений для покупки жилья. Из-за неопределенной ситуации в экономической сфере потенциальные покупатели заняли пассивную позицию. Это привело к массовым снижениям цен продавцами. Однако не побудило новой волны интереса к недвижимости у клиентов.
Оценка рынка элитной недвижимости
Несмотря на пассивность простого населения, рынок элитной недвижимости активно процветает. Как отмечают специалисты Центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ», с начала 2014 года доля чиновников и госслужащих среди покупателей элитного жилья выросла на 6%. Эти люди занимают второе место среди покупателей после бизнесменов и банкиров.
Рост интереса этого слоя населения к жилью элит-класса наблюдается еще с марта. Сейчас тенденция продолжает расти. Главной причиной подобной активности являются политическая и экономическая ситуация. В основе правового поля лежит запрет госслужащих приобретать жилье за рубежом.
Однако «дорогие» клиенты не спасают элитную столичную недвижимость. Спрос на нее все же падает. Так как квадратный метр привязан к доллару, покупатели интересуется теперь объектами, цены которых представлены в отечественной валюте.
По словам экспертов, сейчас любой рынок жилья ищет свою реальную стоимость. Кроме того, на ценообразование влияет повышение налога на недвижимость с января следующего года. Эксперты прогнозируют снижение цен в течение последующих двух лет еще на 25%.
Но что будет дальше?
Наши эксперты прогнозируют в конце января рост курса Euro до 100 руб за 1 Euro. Недвижимость не заставит себя долго ждать, цены поползут вверх.
