Москва – город элитных комплексов, монументальных сталинок и роскошных апартаментов. Для людей с небольшим бюджетом приобрести квартиру недалеко о ЦАО практически нереально. Специалисты центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ» решили узнать, можно ли стать владельцем квартиры в центре Москвы, имея в кармане не более семи миллионов рублей
Оказалось, что можно. Ведь в городе полно и малогабаритного жилья: пяти-, девяти- и двенадцатиэтажных домов. Эксперты сообщают, что в сейчас центральной части города больше всего находится домов высокой этажности. Преобладают девяти- и двенадцати этажные постройки серий I-18-01, II-68-02, II-68-03. Также в этой части города можно часто встретить хрущевки серий 1-515 и 1-510.
Независимая оценка привлекательности квартиры в центре Москвы. Мнение специалиста
Серия I-18-01 представлена большими кухнями и раздельными санузлами. Кроме того, в этих блочных одноподъездных домах есть два лифта и мусоропровод. Минусами данного типа строений являются смежными комнаты. Но во многих случаях это не является большой проблемой, так как их можно изолировать.
Что касается серий II-68-02 и II-68-03, то стоит отметить, что плюс данного вида жилья проявляется лишь в наличии грузопассажирских лифтов. Также стоит отметить, что далеко не во всех домах этих серий есть балконы, а торцы дома в зимние холода промерзают.
По поводу хрущевок эксперты единогласны: это сплошной недостаток. Покупатели должны помнить о плохой звукоизоляции помещений, теплопроводности, неудачных планировках, низких потолках и маленьких кухнях. Впрочем, ради жизни в центре Москвы, где по соседству лучшие театры, музеи, школы и ВУЗы, многие готовы согласиться и на такие условия, несмотря на вышеупомянутый дискомфорт.
Обратите внимание, что искать такие варианты жилья нужно не внутри Садового кольца, а между Садовым и Третьим транспортным. Предложений данного типа там больше всего. По данным Центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ», доля серийных девяти- и двенадцатиэтажных домов, а также пятиэтажных хрущевок составляет 7,91% от общей структуры жилищного фонда ЦАО. Чаще всего дешевые квартиры встречаются в Таганском, Мещанском, Пресненском районах.
Стоимость квадратного метра в таких квартирах дешевле за счет небольшого метража. Поэтому средневзвешенная цена 1 кв.м. в основном варьируется от двухсот до двухсот пятнадцати тысяч рублей. Однако она может быть и выше – до трехсот пятнадцати тысяч рублей.
В основном, стоимость таких однокомнатных объектов в среднем начинается от семи миллионов рублей. Можно найти квартиры и за шесть миллионов, но жилплощадь будет с существенными недостатками. Самые низкие цены отмечаются в районах со сложной транспортной доступностью. Там можно купить двухкомнатную квартиру от восьми миллионов рублей, трехкомнатную – от девяти с половиной миллионов рублей.
