В ближайшем будущем на торги могут отправиться до 15% всего жилья из центральной части Москвы. Изменения в налоговых ставках, которые вступят в силу 1 января 2015 года, вынуждают горожан переезжать. Причиной увеличения налоговых ставок является нестабильная экономическая ситуация и другие сопутствующие факторы
Аналитики Центра независимой оценки «Инновация» прогнозируют, что скоро произойдет резкое увеличение объема вторичного рынка жилья. Это связано с введением нового налога на недвижимость, в зависимости от кадастровой стоимости квадратного метра. Ожидается, что на продажу выставят до 15% жилья в дорогих районах столицы.
Независимая оценка недвижимости расположенной в центре Москвы
Размер налогов в некоторых районах увеличится в десятки раз. Естественно, самый большой удар придется на кошельки тех людей, у которых жилплощадь находится в престижных районах. При этом далеко не все из них имеют высокие зарплаты или пенсии. Кому-то квартира, расположенная в престижном районе столицы, могла достаться по наследству, а кто-то получил ее в советский период. Представители такой категории населения не имеют возможности платить за жилплощадь по 85 тыс. рублей в год. Это будет вынужденный переезд в район с более дешевыми квадратными метрами, но, конечно, удаленный от центра. Комфортность квартир останется прежней, но налог будет на порядок ниже.
Изначально закон был призван защитить собственников небольших квартир и площадей, полученных именно в советское время, но рыночные условия внесли свои коррективы.
Специалисты по оценке недвижимости сообщают, что квартира на Арбате площадью 70 кв. метров будет облагаться налогом в размере 81 000 рублей в год, а за недвижимость расположенную на Тверском бульваре площадью 72 квадрата нужно будет заплатить 78 000 рублей. Тогда как за квартиру бизнес-класса в ЮВАО в 89 кв. метров, будет взиматься налог в размере 41 тыс. рублей.
По той же причине, центр Москвы покидают магазины, несмотря на то, что в последнее время арендная ставка на Арбате уменьшилась примерно на 500 $. Все больше появляется пустых витрин с надписью «Аренда», а желающих снять торговую площадь остается все меньше.
По обновленному закону будут применяться четыре варианта сбора налога. Этот процент зависит от кадастровой стоимости жилплощади.
- До 10 млн. рублей – 0,2%
- 10 – 20 млн. рублей – 0,20%
- 20 – 50 млн. рублей – 0,3%
- 50 – 300 млн. рублей – 0,4%
- Свыше 300 млн. рублей – 3%.
Эксперты по независимой оценке считают, что продавцы готовятся к кризису и пытаются оптимизировать свои расходы, путем ухода в районы с более дешёвой арендой. Одновременно проводя переговоры с собственниками о возможности снижения арендной ставки. Вполне возможно, что торговая площадь в центре столицы тоже может попасть на торги.
