По словам экспертов, самая высокая налоговая ставка будет установлена для жителей ЦАО, минимальная – для жителей ЮВАО. А для владельцев однокомнатных квартир сумма сборов практически не изменится
Столичная Госдума приняла в первом чтении изменения в закон «О налогах на имущество физических лиц», согласно которым изменится порядок расчета налога на жилые помещения. Теперь он будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости жилья. Об этом сообщают специалисты Центра независимой оценки «Инновация».
Независимая оценка налогообложения на недвижимость различного типа
Если квартира по кадастровой стоимости будет оценивается до 10 млн. рублей, то ставка составит 0,2%. При кадастровой стоимости в 10 – 20 млн. рублей – ставка составит 0,2%, от 50 до 300 млн. рублей – 0,3%. Для самой дорогой недвижимости установлена ставка в 2%.
Поправки в законе не касаются муниципального жилья. Эти люди не будут платить такой налог вообще.
Для удобства москвичей Департамент по экономической политике Москвы приготовил так называемый налоговый калькулятор, благодаря которому, любой владелец жилья разберется, сколько теперь он будет платить за свою недвижимость.
Эксперты Центра независимой оценки «Инновация» посчитали приблизительную сумму налога в зависимости от общей площади недвижимости, стоимости ее по кадастру и территориального расположения квартиры. По этим расчетам получилось, что меньше всего пострадают собственники однокомнатных квартир. Так, при вычете в 20 кв. м, стоимость налога составит от 2,6 до 5,1 тыс. рублей. Точная цифра будет зависеть того, в каком округе находится жилье.
Оценка недвижимости Москвы и новых налогов на жилье
Для квартиры площадью 39 кв. м, которая расположена в ВАО, налог составит 2800 рублей в год. Тогда как в западной части столицы – 3500 рублей. Ну а в Центральном административном округе налог будет равен примерно 4900 рублей.
Самая маленькая сумма налога получилась для ЮВАО. Там стоимость квадратного метра в кадастре составила 139,7 тыс. рублей, и налог на квартиру с площадью 39 кв. м. получился в размере 2500 рублей (за год проживания в ней).
Квартира в 55 кв. м при облагаемой базе в 35 кв. м. при равной кадастровой стоимости за квадратный метр и ставке в 0,1% получит ставку налога в 2 раза больше. Если квартира отличается площадью в 120 «квадратов», то и налоговая ставка будет равна 0,20%. А в ЦАО она составит уже 0,3%, потому что цена кадастровой стоимости уже больше 20 млн. Например, в ЮВАО плата составит 21 тыс. рублей, то в ЦАО уже 53тыс. рублей.
Таким образом, величина налога зависит от территориального расположения квартиры, престижности района и, соответственно, цены за квадратный метр.
По словам представителя администрации, в Москве живут пенсионеры, имеющие в собственности несколько объектов недвижимости. Однако, льготой воспользоваться можно только для одного объекта недвижимости.
