Центр независимой оценки «ИННОВАЦИЯ» подвел итоги октября на столичном рынке новостроек эконом-класса. Объем предложения упал на 7,61%, средняя стоимость 1 кв.м. достигла 146,364 руб.
В октябре на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса новых объектов не было. В массовом сегменте продолжалась тенденция покупательской активности, которая проявилась еще в начале осени. По общим показателям месяца, совокупная доля предложения снизилось почти на 7,61% и составила 6242 квартиры в 23 домах. При этом число продаваемых квартир сократилось на 8,93%. Наибольшей популярностью среди клиентов пользуются объекты на начальной стадии строительства, а также по более доступным ценам.
Оценка спроса на недвижимость
В ходе независимой оценки выяснилось, что распределение предложения по округам не претерпело существенных изменений. По-прежнему в Южном Административном Округе сконцентрирована максимальная доля малобюджетных новостроек (приблизительно 35,22% корпусов и 74,26% квартир), которая в октябре возросла на 2,41% и 1,24% соответственно.
Кроме того, типология осталась прежней. Практически половина от общей доли, а именно 45,3%, приходится на двухкомнатные объекты, 35,2 % - на однокомнатные, 18,1% – на трехкомнатные, остальная – на многокомнатные.
В октябре большая часть застройщиков отреагировала на активный рост спроса повышением цен на свои проекты. Но в данной экономической ситуации значительно поднять стоимость они не решились, а некоторые, не меняя ценовой политики, предлагали большое количество скидок, чтобы сохранить спрос. В итоге средневзвешенная стоимость 1 кв.м. в эконом-классе поднялась на 0,91% и составила 146,364 рубля.
После оценки столичной недвижимости, аналитики пришли к выводу, что повышение средней цены произошло практически во всех округах Москвы. На 7,63% подняли цены в СЗАО, на 2,71% – в ЗАО, на 2,15% - в ЮАО. Единственным округом, где стоимость понизилась на 8,82%, стал ВАО.
По результатам октября средняя цена однокомнатной квартиры в эконом-классе составила 6,9 млн. рублей. Стоимость двухкомнатной жилплощади выросла на 2,42% и достигла отметки в 9,354 млн. рублей. На 3,73% поднялась средневзвешенная цена трехкомнатных квартир. Во втором месяце осени она составляла 13,05 млн. рублей.
Основной тенденцией на рынке новостроек данного сегмента стал рост спроса. Причиной подобной покупательской активности является экономическая нестабильность в стране, снижение курса отечественной валюты по отношению к доллару, плановое повышение ставок на ипотеку.
