За последние месяцы стоимость элитных квартир Москвы упала на 10%. Теперь квадратный метр элитной квартиры стоит приблизительно 21 200 доллров. По такой цене в начале осени было продано 9 тысяч кв. метров элитной жилплощади
В продажу поступило около 1,5 тысячи квартир в элитных новостройках. Это на пару десятков квартир больше августовских показателей. На сентябрьский первичный рынок было выставлено 53 объекта. Также начались продажи в домах с реконструкцией исторических частей, а точнее их фасадов.
По данным аналитического отдела Центра независимой оценки «Инновация», за 2014 год цена элитного жилья понизилась на 10%. На данный момент она равна 21 200$ за квадратный метр.
Оценка стоимости элитной недвижимости
Многие продавцы в этом ценовом сегменте очень хотят угнаться за скачками доллара. Даже пытаются индексировать цены на свои предложения. Но анализы рынка показывают, что это происходит не очень удачно. Покупатели, в свою очередь, совершенно не согласны с таким поворотом событий. Естественно они не хотят покупать жилплощадь за баснословные суммы. Поэтому потенциальные покупатели занимают выжидающие позиции, либо ищут другие места для инвестирования своих капиталов, комментируют специалисты Центра независимой оценки.
Спешащие продать к новому году, готовят существенные скидки. Остальные стараются снять квартиры с продаж. Зимнее время, возможно, подтолкнёт рынок к более активным действиям. Однако специалисты считают, что у застройщиков сейчас нет тенденции поднятия цены, характерной для сентября 2014 года. На сегодняшний день многие из них в целях удержания клиентов продлили свои летние акции.
Независимая оценка ситуации на рынке недвижимости Москвы в сентябре-октябре 2014 года
В начале осени было продано 9 тыс. кв. метров элитной жилплощади. Это примерно 59 апартаментов и квартир. Средняя площадь проданных квартир равна 157,3 кв. метров. Наиболее востребованными участниками рынка оказались жилые комплексы «Сады Пекина», «Wine House», «Литератор», «Садовые кварталы». Эксперты Центра независимой оценки «Инновация» рассказали о том, что эти объекты имеют хорошую окупаемость достаточно продолжительное время.
Чтобы привлечь внимание инвесторов, стоимость предложения в указанных комплексах зафиксировали в рублях. Такая фиксация очень важна при колебаниях доллара. Часть объектов предлагается с существенной скидкой, что также положительно сказывается на уровнях продаж.
Тем не менее, на рынке жилой недвижимости продолжает наблюдаться устойчивая стагнация. Все участники ждут зимы и наблюдают за политической ситуацией в стране. Ведь от ее развития зависит многое, в частности, отношение рубля к доллару, которое в свою очередь влияет на стоимость жилья.
