Стремительное падение национальной валюты стало для рынка столичной недвижимости вторым дыханием. Риелторы и девелоперы отмечают скачок спроса на жилье, кредиторы – на ипотеку
По данным Центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ», уровень продаж бьет все рекорды. Октябрьский план был перевыполнен еще до окончания месяца. Из-за «очередей» агентам приходится отменять отпуска и работать по ночам – лишних специалистов нет. Падение рубля массово подвигло москвичей заключить договоры долевого участия, лишь бы они были зафиксированы при нынешнем уровне валюты. Отмечают, что подобная ситуация происходила в Крыму, в первом квартале нынешнего года.
Оценка продаж недвижимости
О росте спроса сообщают и застройщики. В ходе независимой оценки выяснилось: оживление продаж началось еще в первом месяце осени. По сравнению с летними показателями продажи выросли примерно на 132%. Это связано не только с сентябрьской акцией, во время которой скидки доходили до 11%, но и началом делового сезона. Например, в ГК «Мортон» в октябре было продано почти 50,1 тыс.кв.м. по сравнению с сентябрьскими 38,3 тыс.кв.м.
На вторичном рынке жилья ситуация несколько другая. По данным аналитиков спрос не вырос, но количество предложений увеличилось приблизительно на 17,1%. Произошло это по следующей причине: рубль падает, цены на жилплощадь установлены в госвалюте, а собственники инвестиционных объектов опасаются, что долларовая стоимость их недвижимости также снизится. Продавцы хотят продать жилье по разумным ценам, поэтому выставляют квартиры.
Повышение ключевой ставки на 1,5% в последних числах октября со стороны Центробанка не стало решающим фактором на валютном рынке. Публикация пресс-релиза не слишком повлияла на укрепление рубля. В понедельник, 3 ноября, к закрытию торгов, доллар поднялся до 43,61 рубля, евро – до 54,49 рублей.
Специалисты Центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ» считают, что повлиять на увеличение ставок весьма сложно, ведь в основном это связано со следующими факторами: дефицитом долларовой ликвидности, внешними долгами, низкими ценами на нефть.
В итоге октябрьская стоимость 1 кв.м. жилья составила 4667,5 долларов, что почти на две сотни меньше сентябрьской цены. На данный момент долларовый индекс достиг самого низкого уровня за последние три года – 4552,01 доллара. Кроме того, выросла доля ипотечников. В октябре она составила практически 50%. Люди хотят успеть взять ипотеку по старым условиям, так как с 5 ноября Центральный Банк поднимает ключевую ставку до 9,51%.
