Купить квартиру в новостройках Москвы становится сложнее. Это связано с нестабильностью российского рубля и другими сопутствующими факторами. Возросла в цене не только жилплощадь бизнес-класса, но и подорожали квартиры эконом-класса
2014 год для россиянина опять преподносит сюрпризы. Начало осени порадовало всех москвичей хорошей погодой, но погоду на валютном рынке недвижимости хорошей не назовешь. Нестабильность рубля к валютам, имеющим мировое значение, напрямую отражается на всех сегментах деловой активности, в том числе и на продажах квартир в новостройках.
Оценка московской недвижимости осенью 2014 года
Сентябрь ознаменовал российский валютный рынок очередным подорожанием. Американский доллар продолжил свое восхождение, которое отразилось на продаже недвижимости в сегменте новостроек. Стоимость квадратного метра поднялась. Аналитическая служба Центра независимой оценки «Инновация» предоставила сравнительные данные о цене новостроек за август и сентябрь 2014 года. Как показала независимая оценка, в настоящее время наблюдается некий «перекос» в ценах. Если оценивать в российских рублях, квадратный метр новоиспеченной площади возрос на 9,7%, в то же время долларовая стоимость опустилась на 4,3%.
Более наглядно такая картина цен видна в цифрах, особенно, если проследить динамику цен с весеннего сезона. С апреля по июль в обеих валютах стоимость квартир в новостройках стабильно шла по восходящей, в августе начался резкий спад валютной стоимости, в отличие от положительной растущей стоимости в рублях. Как было сказано выше, причиной тому послужил курс российского рубля по отношению к доллару. Общая картина на рынке новостроек в сентябре выглядит, как 5500$ за один квадратный метр, в российских рублях средняя цена соответствует 208, 5 тысяч за квадратный метр.
Независимая оценка стоимости жилья комфорт, бизнес и эконом классов
Отталкиваясь от аналитического отчета Центра независимой оценки «Инновация», можно заметить, что новостройки изменили свою стоимость квадратного метра и внутри сегмента. Классы жилья «комфорт» и «эконом» выросли в цене. «Комфортный» квадратный метр подорожал на 1,2%, а «экономичный» - на 1,7%. Жилые метры бизнес класса подешевели в среднем на пол процента.
Рынок ипотеки, в основном специализирующийся на предоставлении кредитов населению под новое жилье (жилье в новостройках), также строит не утешительные прогнозы. Ранее предпочтения отдавались валютным займам, так как американский доллар имел стабильный характер. Бизнес за рубежом и плотные деловые связи с Европой и миром, позволяли заемщикам стабильно выплачивать ссуду. Нынешнее положение вещей говорит о том, что ипотека будет в основном рублевая, что, в конечном счете, не очень выгодно для банков.
