В октябре текущего года произошли значительные снижения в объеме предложения на рынке новостроек столицы. Об этом сообщает Центр независимой оценки «ИННОВАЦИЯ». В первую очередь данный спад коснулся районов от Третьего Транспортного Кольца до МКАДа.
По сравнению с сентябрем количество домов в продаже снизилось на 6 позиций, а количество квартир - на 7,82% от общего числа. Причиной этого стало сокращение новых проектов и временная приостановка продажи квартир уже в построенных объектах.
Бизнес-классу не повезло больше всего. По сравнению с сентябрьскими результатами сегмент потерял практически 425 квартир. Основная доля этого объема приходится на жилой комплекс «Скай Форт», где часть жилплощадей сняли с продажи из-за пересмотра ценовой политики. Снижение предложения произошло и в эконом-классе. Несмотря на то, что продажи в этом сегменте уменьшились на две сотни квартир, эксперты по независимой оценке сообщают, что здесь отмечаются неплохие темпы продаж в проектах «Вершинино» и комплексе «Царицыно-2».
В комфорт-классе на продажу вышел новый ЖК «1147». Проект предусматривает строительство монолитных домов, высотой до двадцати двух этажей. В конечном итоге здесь можно будет приобрести одно-, двух- и трехкомнатных квартиры площадью до 110,55 кв.м. Средневзвешенная стоимость 1 кв.м. составит приблизительно 150,050 рублей. Именно благодаря этому комплексу, который введут в эксплуатацию в 2018 году, потери в данном сегменте оказались наименьшими: минус 135 квартир по сравнению с первым месяцем осени.
Независимая оценка стоимости жилой недвижимости
По словам аналитиков Центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ», сейчас рынок московского жилья переживает не самые лучшие времена. С весны продолжается активная стагнация спроса на квартиры. Хотя в третьем квартале этого года на продажу поступило несколько новых проектов в каждом сегменте.
Несмотря на низкий спрос, средняя стоимость одного квадратного метра жилья увеличилась примерно на три тысячи рублей. Если в сентябре 1 кв.м. стоил 210 810 рублей, то сейчас его цена составляет 213 530 рублей. Данная динамика обусловлена сменой структуры предложения. Однако средняя стоимость жилплощади от ТТК до МКАДа остается прежней – 16,901 млн. рублей.
В разных сегментах средневзвешенная стоимость квадратуры повысилась от 0,72% ( в эконом-классе) до 2,92% (в комфорт-классе). В округах средняя цена на квартиры изменилась на плюс-минус четыре процента. Исключением стал Северный округ, где 1 кв.м. жилья стал дороже на 7%. Это произошло из-за повышения стоимости жилплощади в ЖК «Кристалл», который занимает почти 50% рынка предложения в САО.
