Не во всех озелененных районах Москвы заоблачная стоимость квартир. Есть парки, жилье около которых, стоит относительно приемлемо для среднестатистического жителя мегаполиса
Психологи считают, что вид из окна на лес, озеро или ухоженный парк, делает человека счастливым, успокаивает, настраивает на положительный лад. Это особенно чувствуется в крупном городе, где чаще всего глаза натыкаются не на чудесные пейзажи, а на стены из домов и реки из машин. Конечно, урбанистический пейзаж по-своему прекрасен, однако лучше глаза отдыхают, глядя на цветочные клумбы и зеленые аллеи.
Тем не менее, хороший вид из окна бесплатным не бывает. Именно так считают риелторы, недешево продавшие не один десяток квартир, окна у которых выходили на парк или сквер.
Это же подтверждают и сухие цифры статистики. Квартиры в озелененных районах стоят примерно на 20 – 30% дороже идентичных, но располагающихся в черте города практически без окружающей растительности. Конечно, это касается жилья, которое находится в двух минутах пешей прогулки, а еще лучше, с окнами, выходящими в парк.
Независимая оценка «зеленой» недвижимости в Москве
Независимая оценка показала, что в домах с хорошим видом живут разные люди, но преимущественно бизнесмены, инвесторы и представители шоу-бизнеса. Все, кому повезло оказаться обладателем такой квартиры, обычно ее очень ценят. Москвичи любят квартиры в домах неподалеку от таких парков как: им. Горького, Сокольники, Коломенское, Царицыно, ВДНХ и Ботанический сад, Екатерининский парк, Поклонная гора и Воробьевы горы.
Но озелененные участки бывают разными. Когда парк не ухожен и небезопасен, то он перестает быть фактором для повышения цены. А при наличии по соседству промзоны, свалки, ЛЭП или ТЭЦ, хозяину придется еще и скинуть до 30%, чтобы найти покупателя.
В ходе независимой оценки недвижимости в зеленых районах Москвы было установлено, что все парки Москвы делятся на несколько ценовых категорий. Самыми дорогими считаются Музеон, Екатерининский парк, Филевский парк, Крылатское. По мере отдаления от центра, ценность парков снижается, например, Царицино, Коломенское и другие.
Оценка недвижимости Москвы и стоимости квартир в самых удачных районах
Также цена зависит от использования той или иной парковой зоны. Если там часто проходят многолюдные мероприятия, это вызывает определенный дискомфорт. Особенно если с одной стороны находится «шумная» парковая зона, а с другой стороны окна квартиры выходят на оживленный проспект. Такая квартира уж точно не получит надбавки в цене.
В спальных районах МКАДа не наблюдается такой привязки цены к наличию парка. Людям там больше интересна транспортная доступность, близость станции метро и инфраструктура. Люди не готовы отдавать много денег за элитные квартиры в новостройках с видом на лесопарки. Поэтому спросом чаще пользуется жилплощадь эконом и комфорт-класса.
