Осенью 2014 года купить квартиру в Москве со вторичного рынка недвижимости выходит не дешевле, чем с первичного рынка. В среднем, стоимость московской жилплощади за последние полгода увеличилась на 11%
Первичный и вторичный рынок недвижимости Москвы «страдает» от финансовой нестабильности, которая сегодня заметна каждому. Как на квартиры в новостройках, так и на вторичное жилье цена варьируется в пределах 1-2%.
По данным специалистов Центра независимой оценки «Инновация» квадратный метр эконом-класса в новостройках на сентябрь 2014 года стоит 136 тысяч рублей. Безусловно, цена на жилье комфорт-класса на порядок выше – 186 тысяч рублей за кв. метр. На данный момент купить квартиру на вторичном рынке ничуть не дешевле. Здесь квадратный метр эконом-класса стоит 147 тысяч рублей, комфорт-класса – 185 тысяч рублей.
Оценка недвижимости бизнес и элит-класса в новостройках и жилых домах
Цена на квартиры бизнес-класса в новостройках на протяжении последних месяцев варьировалась, но на октябрь 2014 года полностью соответствует июльской стоимости – 258 000 рублей за квадратный метр. На вторичном рынке квартиры этого же класса можно купить, заплатив 262 000 рублей за квадратный метр.
Эксперты Центра независимой оценки «Инновация» считают, что застройщики не рискуют повышать цену на элитные квартиры в новостройках. Это связано с тем, что потенциальные покупатели, которые располагают средствами на приобретение квартир элит-класса, ожидают «лучших времен» и стабильности российского рубля. Так, цены на элитное жилье варьируются в пределах 1-2% (вверх-вниз).
К сожалению, такой ценовой стабильности не наблюдается на вторичном рынке недвижимости Москвы. Здесь собственники, не боясь, повышают стоимость квадратного метра, оценивая свою жилплощадь не в рублях, а в условных единицах. Таким образом, купить элитную квартиру со вторично рынка недвижимости в сентябре-октябре 2014 года можно, заплатив 668 тысяч рублей за квадратный метр.
Независимая оценка стоимости московских квартир
Также на вторичном рынке недвижимости появились дорогостоящие квартиры бизнес-класса, которые ранее сдавались в аренду. В связи с нестабильностью валюты, спрос на аренду резко сократился, поэтому такие квартиры все чаще выставляются на продажу.
Нужно отметить, что средняя стоимость квадратного метра московской недвижимости за последние полгода возросла на 11%. В большей мере подорожание первичной и вторичной недвижимости произошло в начале 2014 года. Это связано с тем, что люди, боясь потерять свои деньги из-за резкого скачка курса доллара, начали вкладывать рублевые сбережения в приобретение недвижимости.
