Многие клиенты пытаются самостоятельно узнать стоимость имущества, не обращаясь к профессиональному оценщику. Но сделать это хорошо, тем более в соответствии со всеми требованиями банка, может только профессионал. Сотрудники Центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ» решили рассказать, как без головной боли выполнить оценку своей недвижимости
Если вы берете кредит в определенном банке, то стоит узнать, есть ли у него список оценщиков-партнеров. Специализируются ли они на оценке жилья конкретного региона или местности. После этого стоит познакомиться с другими оценочными компаниями.
Однако имейте в виду, что рынок услуг по независимой оценке является очень конкурентным. А цены на такие услуги варьируются от 4500 до 9500 рублей в зависимости от региона и типа жилья. Помните: хорошая компания не будет работать за цену в тысячу рублей! Поэтому нужно найти профессионалов, которые выполнят работу качественно и с минимальным риском возврата отчета со стороны банка. Также важно, чтобы оценщик не имел никаких интересов в отношении данного имущества.
В плане цены важно помнить, что оценка коттеджей и таунхаусов всегда дороже оценки сопоставимой по площади квартиры по причине наличия стоимости права на земельный участок, без передачи которого объекты не могут быть заложены по ипотеке. Соответственно, помимо оценки объекта полностью, специалисту нужно еще определить стоимость свободного участка, а также цену между участком и строением.
Что необходимо знать
Оценка жилья в большинстве случаев производится для залога по ипотеке. Но не все объекты могут быть предметом залога. Квартира с неоформленными документами, незаконная реконструкция жилплощади, прописка в квартире социально незащищенных граждан, а также несовершеннолетний – не попадают в этот список. Значит, перед тем, как заказывать оценку, стоит убедиться, что подобных проблем у вас нет.
Далее, нужно понять к какому типу жилья относится выбранный объект. Класс жилплощади всегда является определяющим фактором, поскольку он устанавливает сегмент рынка. Кроме того, стоит узнать местоположение объекта. В системе координат города могут быть традиционные районы, которые совпадают с административным центром, а также исторические и мелкие деления.
К непосредственно внутренним параметрам жиплощади, которые в обязательном порядке должен знать заказчик, это:
- Планировка квартиры.
- Количество комнат, жилая площадь, состояние.
- Наличие ремонта.
И последнее: ориентируйтесь на цены предложений. При оценке недвижимости определяется сумма, за которую объект могут продать при совершении сделки. И часто она меньше по причине торга, однако последний может составлять лишь 1-3%. Однако иногда торг может достигнуть 9-14%, а в сегменте элит-класса - почти 32%.
