Наступило осень, значит, самое время собирать урожай прошедшего жаркого сезона. Специалисты Центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ» решили подвести итоги московского рынка аренды за последние три месяца
Благодаря независимой оценке экспертов, ЦНО «ИННОВАЦИЯ» удалось разделить все предложения на рынке аренды столицы (без учета районов Новой Москвы) на сегменты по ценовым категориям таким образом:
- К эконом-классу отнесли те квартиры, цена которых не превышает следующие показания: 1-комнатные – до 34 тыс. руб., 2-комнатные – приблизительно до 42 тыс.руб., 3-комнатные – до 53-55 тыс. рублей в месяц.
- Квартиры комфорт-класса имеют такую ежемесячную стоимость: 1-комнатные – от 34 до 45 тыс.руб., 2-комнатные – 42-55 тыс.руб., 3-комнатные – 55-78 тыс.руб.
- К предложениям бизнес-класса были отнесены те предложения, стоимость которых попадала в следующий диапазон: для однокомнатных – приблизительно 46-80 тыс.руб., для двухкомнатных – 50-100 тыс.руб., трехкомнатных – 70-125 тыс.рублей. Жилье, дороже данной ценовой категории, отнесли к элит-классу.
Оценка стоимости аренды квартир
Проанализировав ситуацию на столичном рынке аренды за лето, аналитики пришли к выводу, что больше всех подорожали однокомнатные квартиры эконом-класса. Их стоимость повысилась приблизительно на 3,4%. Значит, они по-прежнему востребованы. Понизить цены не смог даже сезонный «наплыв» квартир, сдаваемых по среднерыночной стоимости. При этом, квартиры бизнес- и элит-класса так и продолжают пустовать. Хозяева готовы понизить ежемесячную плату на них, но в пределах разумного.
Кроме того, за лето увеличился объем предложения. Особенно активное пополнение было замечено в эконом-классе. Здесь однокомнатных квартир стало на 9% больше, двухкомнатных – на 8%,трехкомнатных – на 7,5%. При этом бьет рекорды и элитная жилплощадь. В этом сегменте на 5% стало больше «однушек», «двушек»- на 7%, а «трешек» - почти на 9%.
Арендодатели тех жилплощадей, что месяцами «висят» в базе, учатся хитрому ходу: сначала выставляют высокие цены, но в итоге идут на торг, снижают страховой депозит и делаю прочие уступки, особенно тем, кто планирует снимать жилье на долгий срок. Квартиросъемщики эконом-класса этим летом немного активнее, чем обычно в этот сезон. Вероятнее всего, причиной этому является сложная экономическая обстановка из-за которой тяжело позволить себе покупку квартиры, вследствие чего приходится ее арендовать.
Сейчас, с начала осеннего сезона квартиры на рынке аренды стали дорожать. По мнению специалистов, до конца года цены в эконом-сегменте поднимутся еще минимум на 1,5-4%. В бизнес- и элит-классе будут расти в пределах 1-1,7%.
