В августе-сентябре у потребителей, приобретающих жилую недвижимость в Подмосковье, значительно изменились цели покупки по сравнению с первыми шестью месяцами текущего года
Несмотря на экономическую нестабильность в регионе, все меньшее число клиентов покупают жилье, чтобы сохранить или подобным образом «спрятать» денежные средства. Основной целью приобретения жилплощади является непосредственное использование квартиры для личного проживания.
Специалисты центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ» сообщают, что на подмосковном рынке новостроек замечены существенные изменения в поведении клиентов. Во-первых, количество срывов брони существенно уменьшилось. Во-вторых, выросла доля ипотечных сделок. И, в-третьих, возросла продажа 2-комнатных и более квартир. При этом число покупок самого популярного среди инвесторов товара – 1-комнатных квартир – значительно снизилось.
Оценка изменений рынка недвижимости
Если брать конкретные примеры, то стоит обратить внимание на жилой комплекс «Рациональ» в Реутове. Здесь доля ипотечных кредитов составляет приблизительно 52%. В феврале текущего года доля сделок с однокомнатными квартирами данного ЖК составила порядка 90%, в марте эта цифра выросла на 4%, коснувшись отметки в 95%. В апреле-мае пошел значительный спад – 78%, в июле отметка уже была ниже 45%.
По мнению экспертов Центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ», помимо изменений потребительского поведения, что непосредственно связано с более высокой стадией готовности будущего жилого комплекса, данные цифры говорят о трансформации основной причины покупки жилой недвижимости. Если в начале года, в феврале-марте, у инвесторов возрос инвестиционный интерес к данному виду недвижимости, вследствие чего выросло количество беззаемных покупок самых дешевых 1-комнатных квартир, то к началу сентября большинство «инвестиционщиков» уже решили вопрос с вложениями. Поэтому на рынке сейчас преобладают обычные покупатели, желающие приобрести квартиры для личного пользования.
В целом подобную тенденцию стоит рассматривать в положительном ключе. Ведь бум инвестиционного спроса не мог длиться вечно. Однако не ожидалось, что обычные покупатели смогут столь быстро вернуться на рынок недвижимости. Текущая симптоматика говорит о том, что изменения в политике и экономике все-таки имеют ограниченное влияние на рынок жилья. Что бы ни происходило в стране, люди хотят найти жилплощадь, где им будет комфортно жить.
