В сегменте эконом-класса недвижимости Московской области в 2014 году ожидается повышение цен приблизительно на 9-11%
Специалисты Центра независимой оценки «ИННВАЦИЯ» сообщают, что средний рост цен на рынке в Московской области, где сосредоточена основная масса жилья «эконом» класса, за период января-августа 2014 года составил около пяти процентов.
В ходе оценки недвижимости, эксперты выделили несколько факторов, которые повлияли на рост цен в данный период. С негативными последствиями можно связать ожидания и прогнозы экономического спада в России. Они непосредственно снижают количество инвестиционных сделок. Сюда же стоит отнести и санкции против отечественных банков, лишающих их доступа к заемным средствам на международных рынках. Из-за этого банки вынуждены поднимать ставки и ужесточать свое отношение к заемщикам. Данные изменения стали причиной увеличения числа отказов в выдаче кредита и пропорциональному уменьшению покупателей, использовавших ипотеку в качестве инструмента для приобретения недвижимости.
Оценка факторов стоимости недвижимости
Среди положительных факторов, влияющих на ценовую динамику, можно отметить сильное колебание курса иностранной валюты. Эта неустойчивость создает возможность для роста спроса, а также повышения цен. Усиливают данный фактор и возможные планы по ослаблению контроля рубля со стороны Центрального Банка России.
Кроме того, стимулирует рост спроса и цен еще и санация банкового сектора, проводимая Центробанком. Она усиливает доверие к недвижимости как к объекту вложения денег. К местным положительным факторам, функционирующих в Московском регионе, относятся новости о строительстве масштабных инфраструктурных проектов, таких как ЦКАД, и проектов реконструкции некоторых промышленных зон столицы.
По результатам 8 месяцев текущего года, наши специалисты прогнозируют, что в эконом-классе возможен невысокий рост цен при повышении ипотечных ставок небольшим снижением объема продаж – порядка 8-12%. Выиграют при этом недорогие и качественные эконом-объекты с небольшим стартовым бюджетом, а также те игроки данного рынка недвижимости, которые смогут сориентироваться в ситуации, провести активную маркетинговую политику и активно расширить спектр услуг.
При этом специалисты Центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ» утверждают, стоит опасаться появления на рынке эконом-класса недобросовестных застройщиков и мошенников, которые могут воспользоваться желанием клиента сэкономить.
