Непрофессиональные девелоперы уйдут с рынка. Об этом твердит новая редакция нормативов градостроительного проектирования Московской области. При этом компании с долгосрочными планами развития бизнеса в столице и регионе только выиграют
Нормативы градостроительного проектирования Московской области были приняты еще в начале лета. Как сообщает Центр независимой оценки «ИННОВАЦИЯ», новая редакция предполагает снижение высоты домов до 9 этажей, возводимых на реконструируемых жилых, а также нежилых зданиях. Благодаря изменениям, произошло увеличение площади парковки из расчета одно машиноместо на семью. Также выросли показатели озеленения придомовой территории и повысились требования по увеличению количества пешеходных переходов в области.
Оценка новых правил застройки жилой недвижимости
Проведенная независимая оценка эффективности данных нововведений отмечает, что, прежде всего, от этих нормативов пострадают фирмы-однодневки. Причина в этом лишь одна: они создаются для быстрого зарабатывания денег и не могут конкурировать с компаниями, которые имеют долгосрочные планы развития бизнеса жилой недвижимости в Московской области. Поэтому сейчас, во время жесткой конкуренции, девелоперы создают качественные проекты, что изначально соответствуют редактированным нормативам градостроительного проектирования.
Эксперты Центра независимой оценки недвжимости в Москве (отдел аналитики ООО "Центр «ИННОВАЦИЯ») указывают, что нововведения приведут к росту себестоимости реализации жилых объектов в Подмосковье. После стоит ожидать скачка цены 1 кв.м. для конечного потребителя. Но этот рост не станет роковым для рынка недвижимости. Благодаря тому, что покупатели делают выбор в пользу малоэтажек с хорошей инфраструктурой, рост стоимости квадратного метра не приведет к резкому спаду покупательской активности.
Сегодня спрос на подмосковные новостройки терпит варьирование от проекта к проекту. Качественные жилые комплексы не испытывают недостатка покупателей, а срок реализации проектов с низкими потребительскими характеристиками составляет от 10 лет.
Соблюдение новых нормативов и разумное сотрудничество девелоперов с властью приведет к повышению комфортности проживания в Подмосковье. В прошлые года было совершено большое количество градостроительных ошибок, которые полностью исправить не вышло и не выйдет. Но сейчас Московская область стоит на правильном пути развития жилой недвижимости.
