В течение недели после одобрения кредита, 80% заемщиков спешат приобрести квартиры
Клиенты, получившие от банка одобрение на ипотеку, стараются как можно быстрее выйти на сделку. В основном срок обычно не превышает 14-21 дней. Но бывают ситуации, когда покупка квартиры или дома осуществляется спустя 1-2 месяца после одобрения. Центр независимой оценки «ИННОВАЦИЯ» выяснил, как можно максимально выгодно купить квартиру в кредит.
Для начала банку требуется от 2 до 5 рабочих дней для положительного или отрицательного решения по кредиту.
Примечание: данная информация приводится в виде справки, исходя из алгоритма ипотечного кредитования в Сбербанке России.
Чаще всего этот срок увеличивается, по самым различным причинам. Если клиент – собственник крупного бизнеса либо самостоятельный предприниматель, его заявку могут рассматривать в течение 15 дней и дольше. Для тех, у кого нет времени на ожидание, существуют кредитные программы, по которым банки ускоренно рассматривают заявку. Благодаря таким программам, одобрение заявки происходит в течение 3-5 дней с минимальным пакетом документов. Единственный минус подобных предложений – высокие процентные ставки. Специалисты ЦНО «ИННОВАЦИЯ» сообщают, что специфика работы агентства недвижимости в первую очередь заключается в целенаправленных заявках, которые поступают от клиентов, оформляющих кредиты через ипотечные центры. Только после выбора новостройки люди берут кредит через ипотечного брокера. Но бывают клиенты, которые доверяя собственному опыту, сначала решают банковские дела, а потом совершают поиск объекта недвижимости.
Оценка ситуации со сроками покупки квартиры в Москве, на примере ипотечного кредита в Сбербанке
Наши эксперты в ходе оценки сделок с квартирами установили, что 80% заемщиков Сбербанка приобретают недвижимость в течение 18-22 дней после одобрения в выдаче кредита. Но существует несколько случаев, когда выход на сделку затягивается. Например, банк оформил сумму, недостаточную для покупки жилья. Тогда клиент может отказаться от покупки и рассматривать более выгодные для него объекты. В основном, люди предпочитают менее дорогую недвижимость, считая это возможностью сэкономить. Если первоначальная взнос слишком большой и заемщик не может ее оплатить, сделка может задержаться на 1-2 месяца.
Срок действия уведомления может составлять от 1 до 6 месяцев, в зависимости от банка. При покупке квартиры, каждый клиент действует по-своему. Одни пользуются услугой «под ключ», которая включает полное сопровождение заемщика при покупке квартиры. Другие обращаются в банк лишь за кредитом, дальше действуют самостоятельно. Хотя этот метод весьма не оправдан. На рынке недвижимости очень много кредитных программ и в них легко запутаться. Поэтому, в любом случае, нужна консультация специалиста на месте, который ознакомит клиента с акциями и дополнительными возможностями, поможет взять кредит на более выгодных условиях.
