Основная масса новой недвижимости в Химках ориентирована на покупателей жилья бизнес-класса
Монолитные и кирпично-монолитные дома – основной объем первичного рынка жилой недвижимости в Химках. По данным Центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ», их процентное соотношение составляет 37% и 54% соответственно.
Основное предложение в г.о. Химках в первую очередь сосредоточено на новостройках бизнес- и комфорт- класса. Жилье комфорт- класса более востребовано. Поэтому его доля составляет 68%, доля бизнес-класса - 24%. Эконом-класс занимает лишь 7% новостроек и представлен единственным проектом в микрорайоне «Левобережный».
Независимая оценка реализации новостроек
Сейчас на территории Химок идет реализация 80 корпусов из 28 проектов. Большинство этих объектов – довольно масштабные, с несколькими объединенными корпусами. По состоянию на август, наиболее застраиваемым районом является «Старые Химки», где уже в продаже находятся более 40% объектов от всего предложения города. Около 20% корпусов расположенных в мкр. «Клязьма – Старбеево» также находятся на продаже. Самый большой объем предложения в данном микрорайоне реализует проект квартала Ивакино. Там продается 14 корпусов.
Микрорайон «Новогорск» выставляет на рынок недвижимости 15% от всех новостроек города. Всего на 3 пункта отстает мкр. «Сходня», где находится в реализации 12% корпусов.
Мкр. «Левобережный» (в Химках) представлен всего одним проектом. Доля корпусов данного ЖК составляет 7% рынка. И завершает этот список микрорайон «Планерная», на который приходится всего 1% новостроек.
Специалисты Центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ» считают, что первичный рынок Химок в августе показал высокую деловую активность, не смотря на «летние» каникулы. За это время в реализации появилось 2 новых проекта. Также на продажу поступили новые корпуса строящихся ЖК.
На территории города 63% новостроек реализуется по договору долевого участия, начиная с начальных этапов строительства. По ПДДУ (предварительным договорам долевого участия) в 17% корпусах уже ведутся продажи. Этот договор является обязательным при вкладывании денег в новостройку.
По договорам купли-продажи в Химках реализуется чуть меньше, чем по ПДДУ – 14%. Эту схему зачастую используют в сданных объектах, на которые получена собственность. Всего 3% новостроек реализуется по предварительному договору купли-продажи. В данной схеме идет реализация квартир в сданных домах, где проводится процедура получения собственности. Схему ЖКС использует только 1% клиентов.
Основная доля корпусов, что составляет 32%, приходится на сданные дома. До конца этого года будет сдано в эксплуатацию 25% новостроек, которые сейчас выставлены на продажу.
