Покупатели жилплощади не всегда понимают, что скрывается под определением «сталинка», и от этого могут отказаться от удобного и комфортабельного жилья. Разберемся же, что скрывается под этим определением
Несмотря на то, что сталинская застройка относится к периоду до 1960 года, дома этой категории пользуются стабильным спросом, а цены на них достаточно высоки. Этот парадокс объясняется тем, что эти дома по уровню комфорта практически ничем не отличаются от современной застройки и намного превосходят в комфортабельности дома более поздней хрущевской и брежневской застройки.
Как показали исследования, проведенные Центром независимой оценки «Инновация», один из основных показателей качества жилья – это планировка квартиры. Квартиры в домах сталинской застройки отличаются просторной кухней, высокими трехметровыми потолками, раздельным санузлом и отдельными комнатами. В «сталинках» практически не бывает однокомнатных квартир. Квартиры в таких домах имеют от двух до четырех комнат. Что касается площади квартир, то она вполне сопоставима с квартирами в современных новостройках бизнес и премиум-класса. Двухкомнатная квартира в таком доме занимает площадь от 44 до 70 кв.м. Площадь трехкомнатной квартиры варьируется в пределах от 56 до 90 кв.м. Самые просторные четырехкомнатные апартаменты занимают площадь от 80 до 110 кв.м.
Независимая оценка квартир сталинской застройки
«Сталинки» возводились в Москве в период с 1935 по 1960 годы в центральном, западном и юго-западном районах Москвы. Такие дома строились из белого и красного кирпича, благодаря чему была достигнута высокая звуко- и теплоизоляция.
Еще одним плюсом «сталинских» домов является их расположение. В ходе независимой оценки этого сегмента недвижимости было обнаружено, что такие дома, как правило, располагаются в престижных районах Москвы. Единственный их минус – это изношенные инженерные коммуникации, однако последние можно заменить. Риэлторы единогласно отмечают высокую привлекательность домов сталинской застройки, обладатели таких квартир не торопятся менять их на дома современной постройки, поэтому предложения в этом сегменте крайне ограничены. У покупателей «сталинка» по-прежнему ассоциируется с комфортабельным и надежным жильем, несмотря на его значительный возраст. Цена – еще одно конкурентное преимущество «сталинки». Квартиры в этих домах с хорошим ремонтом стоят значительно дешевле, чем квартиры сопоставимой площади без отделки.
