Панельные новостройки в сегменте эконом класса, расположенные в 20-30 километрах от МКАД, увеличились в цене
По итогам июля на рынке новостроек Московской области, а именно на расстоянии от 0-30 км от МКАДа, увеличился объем предложения, достигнув 4,65 млн.кв.м. Средняя стоимость 1 кв.м. в сегменте эконом класса возросла, в то время как средневзвешенная цена в комфорт и бизнес классах существенно понизилась, об этом сообщают специалисты Центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ». Статистика разрушает аналитические выкладки июня и июля, когда экспертам по независимой оценке недвижимости были очевидно заявлены планы застройщиков на повышение цен.
По данным ЦНО «ИННОВАЦИЯ», объем предложений первичного жилья на рынке Московской области пополнился новыми объектами, которые находятся на начальной стадии строительства. 1096 Корпусов составили 0,9% прироста новых зданий.
Сейчас рынок новостроек ближнего Подмосковья экспортирует около трех сотен проектов. Общая площадь квартир составляет 4,65 млн.кв.м., количество квартир – 81,1 тыс.шт. Эти цифры выше июньских показателей на 1,8% и 2,7% соответственно.
В течение 30 дней на рынок поступило 46 новых корпусов, 24% из них - панельные дома, 43%-монолит-кирпич, 33%-монолит.
Оценка изменения цен на недвижимость
Во втором месяце лета на рынке первичного жилья до 30 км от МКАД была зафиксирована положительная динамика роста цен. В первую очередь это связано с сезонным повышением стоимости жилья, а также со строительной готовностью объекта.
Средневзвешенная цена 1 кв.м выросла на 0,9% и составила 81,1 тыс.руб.
В зависимости от расположения новостроек, наблюдается снижение и повышение цен на 1 кв.м.:
- В 0-5 км от МКАДа цена за 1 кв.м. упала на 1,5 %, достигнув цифры в 95,5 тыс.руб. В первую очередь это связано с появлением новых проектов на начальной стадии строительства.
- В 5-10 км зафиксировано повышение стоимости 1 кв.м. на 1,2%. Теперь цена составляет 80,2 тыс.руб.
- На удаленности 10-20 км средняя цена упала всего на 0,7% и в денежном эквиваленте достигает 68,2 тыс.руб.
- На удаленности 20-30 км средневзвешенная цена повысилась до 57,6 тыс. руб за 1 кв.м., прибавив 2,8%.
Также стоит отметить, что в новостройках эконом класса на 1,1% повысилась цена 1 кв.м. Теперь цифра достигает отметки в 73,4 тыс.руб. В квартирах комфорт класса зафиксировано снижение цены на 0,2%. Она составляет 78 тыс.руб. за 1 кв.м.
В новостройках бизнес класса произошло понижение цены до 119,4 тыс.руб за 1 кв.м., снизив процентную долю на 4,2 пункта.
В зависимости от технологий домостроения, в июле произошла такая ценовая динамика:
- На 1,3 % снизилась стоимость 1 кв.м. в новостройках монолитной технологии. Теперь она составляет 82,8 тыс.руб.
- В монолитно-кирпичных домах цена на квартиры повысилась на 0,3%, в денежном эквиваленте составив 81,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
- Повышение средневзвешенной цены произошло и в панельных домах до 73,5 тыс.руб. (+1,3%).
За июль 2014 года на рынке первичного жилья Московской области (0-30 км от МКАД) общая цена предложения потерпела незначительного изменения. Объем предложения увеличился благодаря выходу на рынок проектов с начальной стадией строительства. Хотя специалисты отмечают, что количество вышедших корпусов такое же, как и в первом месяце лета. Несмотря на это, объем предложения будет динамично увеличиваться. Происходить это будет благодаря крупным объектам, находящимся сейчас на стадии проектирования. Ценовая ситуация останется на прежнем уровне, если не произойдет изменений в макроэкономических показателях.
