Изменения цен на рынке московской недвижимости в 2014 году интересны тем, что они отражают состояние этого сектора в сложный, с экономической точки зрения, год. Проанализируем динамику цен на основании данных за июнь и июль 2014 года.
В июле 2014 года на рынке недвижимости Москвы наблюдалась тенденция к увеличению спроса, а, следовательно, и стоимости квадратного метра. Как показали исследования, проведенные Центром независимой оценки «Инновация», средняя стоимость квадратного метра в июле на столичном рынке составила 189 тысяч рублей, что выше на 0,5% относительно июньских цен. С начала года рост цен на столичную недвижимость составил 5,7%. Этот показатель опередил официальные данные по инфляции за этот же период на 0,3%.
Наибольший рост цен характерен для жилья комфорт-класса, которое увеличилось в цене на 0,9%, что составляет в абсолютной величине 185,2 тысячи за кв. метр. Вторым по динамике роста оказалось жилье эконом-класса, стоимость которого увеличилась на 0,6% и составила 168,6 тысяч за кв. метр.
В аутсайдерах оказалось жилье премиум-класса, которое превзошло июньские цифры лишь на 0,3%. Стоимость этого жилья в июле оценивается в 255,7 тысяч рублей. Такие показатели хорошо сочетаются со статистикой года и аналитикой цен на элитную недвижимость с учетом международных санкций.
Независимая оценка динамики роста цен
Если сравнивать динамику роста цен по районам столицы, то традиционным лидером стал ЦАО, где стоимость квадратного метра за месяц поднялась на 0,7% и составила 333,2 тысячи рублей.
В июле наблюдался резкое падение стоимости недвижимости в Зеленограде – за месяц квадратный метр подешевел там на 9,8%. В июле квадратный метр в этом городе можно было купить за 104 тысячи рублей, что является абсолютным минимумом (если исключить Новомосковский и Троицкий АО). Лидерами по стоимости недвижимости по-прежнему остаются престижные районы центра Москвы – Якиманка (450,8 тыс. руб.), Арбат (462,5) и Хамовники (450,8 тыс. руб.).
Проведенная оценка недвижимости показывает, что самая недорогая недвижимость Москвы (если исключить Новую Москву и Зеленоград), оказалась в Крюково (101,9 тыс.), Бирюлево-Восточное (105,3 тыс.), Бирюлево-Западное (134 тыс.)
Самая дешевая квартира в июле продавалась по цене 2,8 млн рублей. За эти деньги покупателю предлагалась однокомнатная квартира гостиничного типа с малогабаритной кухней и полноценным санузлом.
Экспертная оценка ситуации: в ближайшее время ждать резкого снижения цен не стоит, поскольку этот рынок крайне инертен. И даже при кризисных ситуациях в экономике цены на столичную недвижимость не смогут значительно опуститься. Также аналитики предрекают, что осенью спрос на дорогую недвижимость значительно сократится, а лидером роста станет жилье эконом-класса, которое в июле оказалось на втором месте по популярности.
