За первые 6 месяцев 2014 года рынок офисной недвижимости показал значительный рост объема предложения – почти на 50% по сравнению с аналогичный периодом 2013-ого года. По подсчетам специалистов Центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ», только класс «В» сдал в эксплуатацию больше 250 тыс.кв.м. офисных помещений, в результате чего объем предложения данного сегмента составил 12 млн. кв.м.
Спрос на офисы класса «В» в первом полугодии составил – около 75% от общего объема всех арендованных и купленных объектов. В целом это 380 тыс.кв.м. Кроме того, на 1,5% поднялся уровень вакантных площадей в данном сегменте, если сравнивать с аналогичным периодом 2013 года. Сейчас он составляет 8,5%.
На средний уровень арендных ставок в этой период повлияли два фактора: нестабильность рубля по отношению к другим мировым валютам и снижение спроса на офисные помещения данного класса со стороны арендаторов. По сравнению с показателями первых 6 месяцев 2013 года, средняя стоимость 1 кв.м. офисных помещений класса «В» не изменилась и составила 460 долларов в год. Хотя в рублевом эквиваленте цифра возросла с 15 тыс. рублей до 15,5 тыс. рублей, составив прирост в 3,3%.
Независимая оценка ситуации экспертами по недвижимости
Мнение эксперта:
В течение 2014 года в столице будет выставлено на рынок офисной недвижимости около миллиона квадратных метров площадей класса «А» и «В». Если девелоперам удастся воплотить в жизнь все заявленные планы, то этот показатель станет рекордным за последние 5 лет. С 2008 года, когда было введено в эксплуатацию более 2 млн.кв.м. офисов, ежегодные объемы стабильно сокращаются. Наименьшие показатели были достигнуты в 2012 году – около 500 тыс.кв.м. Ожидается, что по итогам 2014 года объем предложений в данном сегменте составит 16 млн.кв.м.
Отметим, то деловой квартал «Сириус Парк» - один из самых ожидаемых проектов класса «В». Его эксплуатация запланировала на 2 полугодие этого года. Комплекс состоит из 5 зданий общей площадью 62,5 тыс.кв.м. Особенностью данного проекта является ориентация на малый и средний бизнес. Кроме того, здесь можно арендовать помещение под офис площадью от 36 кв.м. В «Сириус Парке» будет создана уникальная инфраструктура, а значит, и сократятся издержки. В частности, запланирован ряд сервисов, что позволит экономить на найме персонала и аренде «лишних» площадей: услуги бухгалтера, юриста, адвоката, использование общих переговорных комнат и конференц-зала и т.д.
Независимая оценка показала, что сейчас на рынке офисной недвижимости Москвы увеличивается объем свободных площадей. Это происходит за счет тех объектов, которые были заморожены в 2008-2009 годах во время кризиса. Но спрос на них только падает. Кроме того, качественных офисных помещений, что отвечают требованиям малого и среднего бизнеса, в столице не так много. Дефицит данного предложения аргументирован высокой востребованностью площадей в Деловом квартале «Сириус Парк».
