По данным Центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ», в первом месяце лета на продажу коммерческой недвижимости был выставлен 1881 объект, общей площадью 4 238 тыс.кв.м., стоимость которых достигла 19,712 млрд долларов. Данные цифры меньше показателей мая этого года по количеству и общей площади на 5% и 3% соответственно. См. также: Результаты оценки коммерческой недвижимости.
Стоит отметить стабильность объема предложения, что уже 4 месяца находится на рекордных показателях и превышает аналогичных период 2013 года практически в 2 раза. Базовый вклад в формирование "продаваемых площадей" сделал офисный рынок. Также ему помог сегмент площадей свободного назначения.
Офисная недвижимость и ее оценка
В июне на 6% уменьшился количественный объем предложений офисных объектов, выдвинутых на продажу, а также на 8% снизилась их общая площадь. В целом к продаже был представлен 1101 объект суммарной площадью 2419 тыс. кв.м и стоимостью 12,496 миллиардов долларов.
Кроме того, было замечено понижение количества данного типа объектов в центре Москвы. Этот спад составил 9% в долевом отношении и 255 шт. в количественном. Общая площадь снизилась до 344 тысяч кв.м., и составила 14% от всей доли. При этом, возросла средняя цена на 1 кв.м. и составила 9110 долларов, что на 1% выше показатель предыдущего месяца.
Стагнация объема предложений на продажу офисов была замечена и за пределами центра. Здесь за 30 дней произошло 5-процентное снижение количества и 7%-ое уменьшение общей площади объектов. В цифрах это выглядит так: 846 объектов общей площадью 2075 кв.м. Средняя стоимость при этом поднялась на 7% и составила 4501 дол. на кв.м.
Данное повышение напрямую связано с 4%-ым увеличением цены на объекты, которые продаются на рынке офисной недвижимости уже не первый месяц. Кроме того, на среднюю цену влияет изменение структуры предложения. Так, предложение отсутствует на улице Нижегородской, где цена за 1 кв.м. составляла 1988 долларов, а общая площадь объекта была 26115 кв.м.; на Ленинском проспекте (2427 дол.- 1кв.м., площадь - 51000 кв.м.). При этом появились другие объекты, более крупные и дорогие - на Якопо-Апостольском пер.( стоимость за 1 кв.м. – 10070 долларов, площадь - 10300 кв.м), а также на Ленинском перекрестке (13045 кв.м, 9990 дол. за кв.м.).
Независимая оценка других сегментов коммерческой недвижимости (ПСН и ОСН)
Количественных изменений на продаже объектов производственно-складского назначения (ПСН) в первом месяце лета 2014 года не наблюдалось. Но стоит заметить динамику повышения общей площади, она увеличилась на 13%. На рынке объема предложений зафиксировано 120 объект, площадь которых составила 829 тыс. кв.м. Показатели средней цены за 1 кв.м. снизились на 4% и продавались за 1 712 долларов. Такое изменение произошло в связи с уходом с рынка крупного и дорогого объекта, расположено на Нагорном проспекте, где 2000 дол. стоил 1 кв.м., а общая площадь была равна 10 000 кв.м., а также появлением в данной сфере двух дешевых объектов - на Булатниковской улице и 1-ом Варшавском проезде, где их общая площадь составляла 18200 и 28560 кв.м, а цены - 1230 дол. и 1180 дол за 1 кв.м. соответственно.
Объем объектов свободного назначения (ОСН) за июнь 2014 года поднялся на 2% в количественном сегменте, на 9% - в общей площади и составил 262 объекта площадью 541 тыс.кв.м. Цена за 1 кв.м. по сравнению с майскими показателями выросла на 5% и остановилась на цифре 5 408 долларов. Данная динамика роста связана с выходом на рынок объекта на улице Петровские линии, где стоимость 1 кв.м. - 16549 долларов, а общий объем составил 15331 кв.м.
