С апреля по июнь 2014 года в столице открылись новые проекты на рынке недвижимости элитного класса. Это и стало основанием изменения структуры предложения по районам ЦАО
Как и в прошлом квартале, наибольшее количество предложений было отмечено в районе Хамовники. Это 70% от всего количества апартаментов данного класса. Район Остоженка занял вторую позицию с помощью нового жилого комплекса «Palazzo», который не так давно открылся. Во втором квартале этого года в указанном выше районе спросом пользуются целых 4 апартаментных комплекса. От общего количества предложений квартиры люкс класса на рынке новостроек составили 9%. Оставшаяся доля распределилась между другими районами Центрального округа.
Независимая оценка цен на рынке элитных столичных новостроек за апрель-июнь 2014 года и их сравнение с ценами предыдущих кварталов показала, что значительных изменений стоимости не выявлено. По данным исследования, средняя цена на 1 м.кв. за апартаменты элитного класса в этом квартале 2014 года составляет 19 285 долларов, что всего на 2% выше цены прошедшего квартала. К лидерам по стоимости жилья элитных апартаментов Москвы стоит отнести Пресненский район. Именно здесь можно купить квартиру при большом бюджете. За ним следует район Остоженка со средней стоимостью 1 кв.м. 27 958 долларов.
Независимая оценка недвижимости
Цены на апартаменты элитного класса на первичном рынке новостроек не меняются уже достаточно долго. Благодаря этому инвестиции, вложенные в данный сегмент рынка, считаются наиболее подходящими для сохранения капитала. По статистике, вероятная прибыль инвестора при вложениях на начальных этапах строительства в подобные комплексы, может составлять 20%. Поэтому большинство инвесторов рассматривают покупку квартиры элитного класса в начале строительства не только как недвижимость для собственного проживания, но и как хорошую возможность инвестирования и сохранения своего капитала.
Независимая оценка недвижимости показала, что в конце II квартала 2014 года появился рост покупательской инициативы в первую очередь на объекты, которые находятся на первой стадии строительства, а также на квартиры, площадью до 100 кв.м. Именно вложения в такие объекты составляют 32% от общего спроса. Кроме этого, покупатели и инвесторы интересуются квартирами стоимостью от 1 до 2 миллионов долларов и сделками на дорогую площадь от 5 до 8 миллионов долларов. За этот квартал были зафиксированы единичные покупки апартаментов стоимостью выше 8 миллионов долларов.
Таким образом, по итогам второго квартала этого года спрос на недвижимость элитного класса в Москве стабильно высок. По прогнозам специалистов Центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ», ситуация в ближайшее время вряд ли изменится.
Другая крайность инвестиционного бизнеса - самая доступная недвижимость столицы.
