В последнее время очень часто наши клиенты рассказывают историю о том как их провели с оценкой, когда отчет банк не принял, и сделка сорвалась по причине не корректной оценки. Разобравшись в такой ситуации (повторюсь, таких ситуаций становится все больше) мы получили интересную картину. Рассмотрим, как проходит оценка на примере ... ну, скажем, Сбербанка:
Как происходит оценка обреченная на провал
Допустим, клиенту необходим кредит в размере 7 млн. рублей на покупку квартиры. Он обращается в Сбербанк, и узнает что максимальная сумма, на которую он может рассчитывать при ипотечном кредитовании - 4 млн. руб. (к примеру), и узнает про необходимость проведения независимой оценки, которая точно покажет Сбербанку какую суммо они смогут выдать.
Что делает среднестатистический человек - звонит в оценочную компанию и интересуется как сделать так, чтобы оценка показала цену выше рыночной.
Ответственность оценочной компании перед Сбербанком
Все без исключения оценочные компании, аккредитованные в Сбербанке России, дорожат своей аккредитацией. Но когда клиент звонит и предлагает деньги за фальсификацию оценки, у оценщиков появляются разные мысли.
Если Сбербанк поймает фальсификатора - то лишение аккредитации неминуемо, и вернуться в список будет не так то просто. Как же не потерять клиента и остаться в перечне?
Тут то и помогает нашим "горе-конкурентам" смекалка.
Примеры фальсификации
Пример 1:
Для выбора оценщика клиент смотрит в реестр оценочных компаний и выбирает компанию в зависимости от местонахождения и названия. Опрос по телефону нескольких организаций помогает понять сколько стоит услуга. Если в разговоре с серьезной компанией предлагать провести оценку выше рынка вообще бессмысленно, то мелкие компании могут как минимум поддержать разговор и ВОЗМОЖНО ПРЕДЛОЖИТЬ ВАРИАНТ! Человек платит деньги, получает то что хочет, и мало кому из заказчиков оценки придет в голову сверить от какой компании в результате ему дают оценку. То есть договаривался с одними, на отчет получил от другой компании.
Пример 2:
Оценочная компания аккредитованная в Сбербанке создает еще одну "липовую" компанию-двойника. Фиктивную оценку проводят по документам липовой компании, в реквизитах указывают не существующие данные. Грязно, некрасиво, но это реальный пример.
Как не попасться на удочку
Помните: если Сбербанк не примет отчет по причине завышения стоимости, а также будет выявлена фальсификация исходных данных, то могут последовать санкции. Потеря 4-7 тыс руб на оценку для Вас будет не самой страшной потерей, по сравнению с невозможностью купить приглянувшийся дом или квартиру по ипотеке. Ни в одном отделении банка Вам не дадут кредит на этот объект.
Поэтому соблюдайте несколько важных правил:
1. Не доверяйте компаниям, готовым проводить оценку по фотографиям. Это наверное самый простой способ отделить добросовестную компанию от недобросовестной.
2. Читайте внимательно договор оценки, в нем должна быть запись такого рода:
В случае некачественного выполнения работ, ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан незамедлительно после соответствующего уведомления ЗАКАЗЧИКА об обнаруженных недостатках, за свой счет устранить имеющиеся недостатки.
3. Предоплата за оценку - не более 50%.
4. Сверьте ИНН в отчете об оценке с ИНН компании, в списке аккредитованных банком компаний.
Ну, а можете просто обратиться к нам, мы отвечаем всем требованиям банка, никогда не бросаем своих клиентов, всегда помогаем найти решение для законного получения ипотечного кредита.
Удачи Вам!
