На протяжении года мы активно помогаем своим клиентам в оспаривании стоимости и дальнейшего выкупа помещений, которые они арендуют. И делаем это в соответствии с Федеральным законом №159 от 2008 года.
Стоит сказать, что данная процедура занимает достаточно много времени, материальных вложений, но самое главное – нервов. Чтобы не быть обманутым и не стать жертвой различных «подножек» законодательства (а их будет много, так как битва будет идти за то, что принадлежит городу), мы обращаем ваше внимание на то, что в данном вопросе лучше всего проконсультироваться с профессионалами в этой сфере, теми, кто действительно знает, что нужно делать.
Шаг первый – предварительный осмотр и оценка
До того, как начать судебное разбирательство, тратиться на полноценную оценку и ее экспертизу а затем предъявлять требования к ДГИ необходимо понимать, сколько в действительности стоит ваш объект. Для этого проще всего провести предварительную экспертизу объекта, и в ее осуществлении мы готовы вам помочь.
Проведение подобной экспертизы происходит так: мы направляем к вам своего специалиста, который от А до Я изучает ваш объект, рассматривает все особенности, проверяет документацию, а также делает фотографии. После этого он привозит полученный материал в офис для изучения, анализа и расчета. Через пару дней Вы получаете Заключение эксперта. Эта бумага в первую очередь нужна для того, чтобы было понятно, на какую цифру ориентироваться в окончательном отчете, который еще будет проведен нами через СРО, а также, возможно, судебную экспертизу.
Иногда такое заключение может стать основой претензионного письма в ДГИ. Это бывает в случаях истечения сроков согласования проекта договора оферты между Вами и ДГИ.
Цена за проведение экспертизы варьируется в пределах 10-15 тысяч рублей.
Шаг второй – оценка рыночной стоимости, составление отчета для суда
Если Вас полностью устраивает указанная нами в экспертном заключении стоимость и, Вы готовы за нее бороться, то можно перейти ко второму шагу – составлению Отчета о независимой оценке, который составляется согласно российскому законодательству об оценочной деятельности и стандартах оценки. Цена подготовки Заключения входит в стоимость самого отчета.
И, заметьте, что этот шаг обязателен для любого варианта оспаривания выкупа.
Шаг третий – СРО и экспертиза
СРО – орган, состоящий из экспертов, контролирующих работу оценщиков в Российской Федерации. Именно он путем проведения экспертизы отчета проверяет корректность опубликованных в них расчетов. Стоит отметить, что данная экспертиза не является бесплатной, и делается в среднем около 14 дней. Тем не менее, делать ее имеет смысл, так как в некоторых случаях, во время судебного разбирательства, наличие этого документа позволяет выиграть дело уже на первых слушаниях. Этот шаг не является обязательным и выполняется на усмотрение заказчика, а чаще всего - по решению юриста.
Последний шаг – судебное разбирательство.
Это самое непредсказуемое событие, ведь никто не знает, в каком русле оно будет развиваться. Профессиональный юрист старается «разрулить» ситуацию, многое зависит от его знаний и опыта. В любой момент суд может потребовать проведения судебной экспертизы или назначить другую проверку. Мы гарантируем качество выполненной работы и не боимся проверок наших документов потому что:
1) хорошо знаем законодательство РФ и владеем судебной практикой;
2) делаем все в соответствии с законом РФ, не нарушая его.
Цена и сроки выполнения работы по оспариванию стоимости помещения в суде в каждом случае определяется индивидуально после анализа материалов нашим специалистом.
