Несоответствие кадастровой стоимости на земельные участки их рыночной стоимости вызывает в последнее время массу вопросов, а следствием возникновения этих вопросов – волну судебных разбирательств. Снижение кадастровой стоимости на недвижимость позволяет собственникам земли сократить сумму налогов на эту недвижимость. И суть разбирательства проста – признать решением суда новую рыночную стоимость участка, и уже на основании судебного решения снизить кадастровую стоимость.
Заблуждение насчет оспаривания кадастра
К нам достаточно часто обращаются юридические и физические лица с просьбой помочь провести оценку участка с последующей экспертизой отчета в СРО, и часто приходится пояснять заказчикам одну важную деталь:
Оспаривание кадастровой стоимости возможно лишь на будущие периоды. Судебное решение о новой рыночной стоимости никоим образом не влияет на ранее действующую ставку налога, рассчитанную по прежней кадастровой стоимости участка.
Таким образом, нежелание оплачивать налог на землю по причине не корректной кадастровой стоимости останется только желанием, и не может быть поддержано судебным постановлением.
Даже если при расчете кадастровой стоимости были допущены грубейшие ошибки, и рыночная стоимость не имеет ничего общего с цифрой из государственного кадастра, собственнику придется уплатить налог за недвижимость.
Вывод:
При возникновении сомнения в величине кадастровой стоимости на участок, находящийся в собственности, следует, как минимум, провести его экспресс-оценку, с целью выяснения реальной, рыночной стоимости. Наша компания проводит такую работу, в результате проведения экспресс-оценки мы выдаем собственнику заключение (без расчетов цены), которое при желании собственника мы можем превратить сначала в полноценный отчет о рыночной стоимости, а затем провести этот отчет через СРО.
Комплект документов из отчета, выполненного в соответствии с Федеральным законом об оценке, и положительного заключения СРО – пропуск на судебное разбирательство об оспаривании кадастра.
