Более 50% сделок в сегменте элит-класса совершается с недвижимостью, находящейся на начальном этапе строительства
Этим летом инвесторы проявили повышенный интерес к недвижимости высокого качества (элит класса), отмечают специалисты отдела аналитики Центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ». Так, по нашим данным, за июнь 2014 в Москве и Московской области было совершено более 50% сделок в этом сегменте. При этом сделки были совершены с квартирами, находящимися в домах на начальном этапе строительства.
В целом за июнь не было зафиксировано однозначной ценовой динамики. Специалисты отмечают как повышение, так и понижение цен по различным квартрам. Так, в некоторых сегментах цены поднялись на 6%, в других, напротив, упали на 15-20%. Оценщики уверены, что понижение стоимости отдельных жилых объектов связано с проводимыми традиционно летними акциями на жилье.
Что касается цены предложения, то на первичном рынке недвижимости в сегменте элит класса она зафиксирована на уровне 22 000 долларов за один «квадрат». Динамика роста стоимости квадратного метра в квартирах по отношению к предыдущему месяцу (май) составила 0,4%, а по отношению к началу 2014 года – 2,5%.
Оценка ситуации на рынке недвижимости премиум класса
По словам специалиста отдела оценки квартир для Сбербанка Центра ИННОВАЦИЯ Андрея Гладкова, повышение средней стоимости предложения произошло по двум причинам. Первая – понижение долларового курса по отношению к рублю. Вторая – изменения, произошедшие в структуре продаж вследствие повышения покупательского спроса. Самые интересные для покупателя апартаменты и квартиры уже раскупили, а новое предложение по недвижимости еще не подоспело. Сейчас список предложений по новой недвижимости дополнил только проект в районе Якиманка. Еще в мае ситуация выглядела иначе.
Напомним, что в жилом комплексе «Полянка,44» уже выставлены на реализацию апартаменты в количестве 190 шт. Площадь помещений варьируется от 48 до 351 квадратных метров. Стоимость одного квадрата составляет 9,7 тысяч долларов.
Эксперты по оценке недвижимости отмечают, что в прошлом месяце на элитном рынке жилой недвижимости столицы было выставлено на продажу 1400 квартир и апартаментов. Данная цифра по отношению к маю меньше на 2,1%. Продажи в июне проходили в 48 жилых объектах. По итогам месяца было отмечено свыше 50 сделок.
Несмотря на летний период, который традиционно характеризуется падением спроса, в июне была отмечена активность со стороны покупателей недвижимости. Спрос преимущественно были инициирован со стороны инвесторов. Их активность была зафиксирована по средствам подсчета количества совершенных сделок и выездов к месту нахождения объекта продажи. По словам специалистов, количество таких сделок по отношению к первому летнему месяцу увеличилось на 15%. При этом 50% сделок было направлено на те объекты жилой недвижимости, которые находились на начальной стадии строительства.
