Повышение спроса повлекло повышение предложения. Так, цены на новое жилье эконом класса поднялись до 75,6 тысяч рублей за один квадратный метр. Комментарии экспертов.
На сегодняшний день на рынке недвижимости Московской области спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, цена которых не превышает 5 миллионов рублей. Так, за первый квартал текущего года было продано 180 тысяч квадратных метров жилья данного формата. Это составило более половины от общей доли сделок с недвижимостью, сообщают эксперты Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ.
Предложение на рынке жилья Подмосковья по итогам первого квартала было представлено более 500 точками, что в свою очередь на 3,3% выше декабрьских показателей 2013 года. Наши эксперты из отдела независимой оценки недвижимости связывают этот рост с появлением новых объектов и реализацией квартир в новых корпусах, расположенных в «старых» комплексах, в числе которых ЖК «Домодедово парк», ЖК «Одинцовский парк», ЖК «Центр-2», ЖК «Золотой резерв» и т.д.
Отметим, что суммарная площадь жилья по итогам 1 квартала составила порядка 4 миллионов квадратных метров. Однако по сравнению с четвертым кварталом прошлого года показатель понизился на 5%. Специалисты объясняют это тем, что новые объекты на рынке недвижимости представлены малоэтажными комплексами с меньшей площадью помещений. При этом четверть новых малоэтажных корпусов можно отнести к сегменту эконом класса.
Независимая оценка стоимости жилья в новостройках Подмосковья
В первом квартале текущего года на рынке жилья наши эксперты зафиксировали рост стоимости предложения, который был обусловлен повышенным спросом на новую недвижимость Московской области в результате нестабильности рубля и роста стоимости валюты.
Независимая оценка показала, что средневзвешенная цена на новостройки Московской области в этот период составила 79,1 тысячу рублей за один квадратный метр. Итоги первого квартала показывают динамику роста цен по всем секторам недвижимости. Однако прирост не вышел за пределы 1%. Так, цены на новое жилье эконом класса поднялись до 75,6 тысяч рублей за один квадратный метр, комфорт класса – до 79,9 тысяч рублей за «квадрат», бизнес класса - до 126,8 тысяч рублей.
Что касается покупательской способности, то она в этом квартале была на высоком уровне. По данным Росреестра, за текущий период было зафиксировано 26 тысяч договоров долевого участия. По сравнению с аналогичным периодом за прошлый год показатель увеличился почти вдвое.
