По данным статистики, район Хамовники остается лидером количеству предложений нового элитного жилья
Специалисты Центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ» подсчитали, что к концу первого квартала текущего года ассортимент рынка элитных новостроек составил 78,4 тысяч квадратных метров, из которых 51,2 тыс. квадратных метров – это квартиры, 27,2 тыс. кв. м. – апартаменты. В среднем получилось около 160 апартаментов и 190 квартир. В целом наши эксперты отмечают понижение объема предложения на рынке элитной недвижимости. Так, по итогам марта планка понизилась на 6%, а в целом за квартал – на 10%. Отметим, что новые объекты в течение этого промежутка времени в реализацию не поступали.
На сегодняшний день доля апартаментов в сегменте элитного жилья составляет чуть менее половины (45%) от общего количества предложений. Статистика показывает, что по количеству предложений нового элитного жилья лидером остается район Хамовники, который обеспечивает 57% ассортимента.
По итогам первого квартала текущего года установлено, что первичные продажи проходят в 24 жилых домах и 9 комплексах с апартаментами. По словам застройщиков, около 74% элитных новостроек готовы и сданы в эксплуатацию, 20% домов находятся на стадии монтажных работ.
Что касается размеров элитных апартаментов, то их средняя площадь составляет около 180 квадратных метров, элитные квартиры чуть больше – 200 квадратных метров. Порядка 70% предложения составляет элитная недвижимость площадью от 100 до 250 квадратных метров.
Независимая оценка стоимости элитной недвижимости
Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию в стране стоимость квартир и апартаментов на рынке элитной недвижимости не имела резких колебаний. Конечно, эксперты по оценке недвижимости заметили, что ценовые показатели на жилье элит-класса к концу первого квартала 2014 года слегка выросли (на 2%). Однако увеличение стоимости связано не столько с экономической ситуацией в стране, сколько с изменением структуры предложения. А именно в течение квартала были реализованы наиболее привлекательные по стоимости предложения. Кроме того, некоторые более дорогие объекты, например, пентхаусы (квартиры на верхних этажах) были отдельно выведены в прайс. Так, средняя стоимость квартир в элитных новостройках составила 24,1 тысяч долларов за 1 квадратный метр, цена апартаментов - 23 тысячи за 1 квадратный метр.
Статистика: Пресненский район является лидером по высоте цен. Это связано с тем, что большинство объектов на Патриарших прудах продаются по цене не менее 30,7 долларов за один «квадрат».
