С вхождением Крыма в состав Российской Федерации для многих российских коммерческих структур, занимающихся сделками с недвижимостью, появилась прекрасная возможность расширить географию своей работы, включив крымские города в сферу своих интересов. В первую очередь это касается банков, занимающихся ипотечным кредитованием под залог недвижимости, а также страховых компаний, без услуг которых невозможны многие сделки с имуществом. Что же происходит на рынке независимой оценки в Крыму и непосредственно в Севастополе сегодня? На этот вопрос мы попросили ответить нашего эксперта в области независимой оценки недвижимости в Москве Максима Мананникова.
- В Крыму сменилась власть, а вместе с ней сменились законы. И как многие другие сферы бизнеса независимая оценка объектов недвижимости и имущества, без которой невозможно полноценное прохождение ряда бизнес-процессов, оказалась "вне закона". Оценочные компании, работающие в Крыму не имеют даже страховок от российских страховых компаний, не говоря уж об отсутствии специального образования оценщиков, в соответствии с Российскими стандартами. Никто не ожидал что документы оценщиков, полученные "в старую эпоху" окажутся абсолютно бесполезными при присоединении к России. Фактически ни один оценщик, ни одна оценочная компания в Севастополе сегодня не имеет права проводить оценку на территории России, в состав которой сейчас входит Крым и Севастополь в частности. В результате остановилась банковская деятельность в области ипотечного кредитования, остановилась работа страховых компаний. Все операции, которые сейчас выполняют оценочные компании являются неправомерными, так как для выполнения работ по независимой оценке на территории Российской Федерации по Федеральному закону требуется:
- Наличие зарегистрированного на территории РФ юридического лица.
- Наличие у компании страховки на осуществление оценочной деятельности.
- Наличие в штате компании оценщиков со специальным образованием, а также с подтверждением квалификации (раз в 3 года).
- Наличие у оценщиков страховки.
- Свидетельство о вступлении оценщиков в российское СРО.
Некоторые из этих пунктов можно достаточно быстро выполнить, но некоторые выполнить сегодня пока просто невозможно.
Что же делать? Какой есть выход из сложившейся ситуации?
Центр независимой оценки "ИННОВАЦИЯ" (г. Москва) уже давно работает со специалистами по оценке из Севастополя, и партнерские отношения в основном касаются совместной работы по оценке недвижимого имеущества в России, по российскому законодательству. Опыт такой работы для оценщиков, находящихся в Крыму позволяет сегодня мгновенно перестроиться на оценку объектов движимого и недвижимого имущества, находящегося на полуострове. Для них нет ничего нового в Российском ФЗ-135, нет ничего нового в Стандартах оценочной деятельности. Украинские стандарты хоть и писались "по мотивам" российских, но имели массу отличий, и сейчас эти отличия оказались очень важны.
Параллельно с выполнением оперативной деятельности нашим крымским коллегам придется пройти обучение по стандартам РФ, получить страховку и вступить в СРО. Без этого не обойтись, но мы надеемся что весь этот процесс займет не более 4-5 месяцев.
Предложение для российских банков, страховых компаний
