Специалисты считают, что сегодня наиболее ликвидными на рынке жилья являются 2-комнатые квартиры
Комментарии эксперта:
Независимая оценка показала, что за последние годы срок продажи недвижимости на вторичном рынке жилья Подмосковья увеличился в 1,5 раза. При этом разница в цене между покупкой и продажей составляет 3,77%.
По данным за 2011 год срок продажи комнат составлял 56 дней, однокомнатных квартир – 49 дней, двухкомнатных – 69 дней, трехкомнатных – 127 дней. В следующем, 2012, году срок экспозиции комнат увеличился на 16 дней, однокомнатного жилья – на 11 дней, двухкомнатного – на 6 дней.
Однако, время продаж трехкомнатных квартир в 2012 году сократилось на 6 дней по сравнению с предыдущим годом. Тем не менее, сохранить лидирующие позиции трехкомнатным квартирам в текущем, 2013, году не удалось. На сегодняшний день срок их продажи снова увеличился на 36 пунктов и составил 157 дней. Срок экспозиции «двушек» в 2013 году остался на уровне прошлого года и составил 75 дней. Срок продажи однокомнатных квартир и комнат увеличился на девять и пятнадцать дней соответственно.
Таким образом, наименьший срок экспозиции наблюдается у однокомнатных квартир - чуть больше двух месяцев. На втором месте по ликвидности находятся двухкомнатные квартиры. Их можно продать за 2,5 месяца. Третье место занимают комнаты, срок их экспозиции составляет почти три месяца (87 дней). И наконец, последнее место занимают трехкомнатные квартиры, сейчас продать которые можно за пять месяцев (157 дней).
Оценка стоимости недвижимости за последние три года
Безусловно, за последние три года изменились не только сроки продажи недвижимости, но и стоимость комнат и квартир. Если в 2011 году комнату в Подмосковье можно было приобрести за 905 500 тысяч рублей, однокомнатную квартиру за один миллион 883 тысячи рублей, двухкомнатную – за два миллиона 380 тысяч рублей, трехкомнатную – за три миллиона 268 тысяч рублей, то в текущем году стоимость комнаты увеличилась на 85 тысяч рублей и составила 990 тысяч рублей, однокомнатной квартиры – на 320 тысяч рублей и составила два миллиона 203 тысячи рублей, цена двухкомнатной квартиры поднялась на 525 тысяч рублей и составила два миллиона 905 тысяч рублей, трехкомнатной квартиры – на 490 тысяч рублей и составила три миллиона 758 тысяч рублей.
По оценке экспертов, сегодня на рынке вторичной недвижимости наиболее ликвидными считаются двухкомнатные квартиры. Этот вид жилья привлекает покупателей, как по цене, так и по срокам продажи. Если три года назад интерес покупателей вызывали однокомнатные квартиры, то сегодня они на втором месте после «двушек». Специалисты считают, что такое изменение покупательской психологии связано с развитием кредитной системы. Сегодня многие покупатели с помощью ипотеки стремятся приобрести не комнату или однокомнатную квартиру, а преимущественно в двухкомнатное жилье.
