Полезные советы для тех, кто покупает жилье в новостройке

Сегодня мы поговорим о том, что важно помнить, приобретая недвижимость в новостройке. Как правило, покупатели, совершая сделку, не слишком вникают в текст договора и правоустанавливающих документов, упуская из виду немаловажные вещи. В итоге это может привести к печальным последствиям.

Специалисты по оценке недвижимости советуют обратить внимание на документы при переуступке прав. В частности, если недвижимость приобретается не у застройщика напрямую, а через «несколько рук», то необходимо убедится в реальности всех договоров, заключенных по цепочке от застройщика до конечного продавца. Немаловажно удостовериться, что по каждому договору была произведена оплата, иначе договор может быть фиктивным. Для этого желательно переговорить с каждым покупателем (продавцом) жилья, получить от них копии платежных документов и договоров.

Правовая оценка недвижимости

Другим важным моментом является юридически грамотное оформление документов. Перед подписанием каждый договор необходимо внимательно прочитать, особенно то, что написано мелким шрифтом. Затем проверить регистрацию договора в соответствующем государственном органе (касается предыдущих договоров, заключенных между застройщиком и покупателями). В уполномоченном государственном органе обязательно должна быть сделана соответствующая отметка о заключении договора. Напомним, что договор долевого участия, не прошедший государственной регистрации, даже при надлежащем его оформлении является недействительным. В результате этого стороны не имеют по отношению друг к другу никаких прав и обязанностей. Дольщик в такой ситуации не может заявлять права на недвижимость, которую он оплатил.

Кроме того, если в реестре застройщика нет записи о покупателе, то судом такой факт может быть квалифицирован как двойная продажа. Преимущество в получении имущества будет у того покупателя, который был соответствующим образом отмечен в реестре.

Отметим также, что по завершении стройки часть недвижимости может отойти в собственность генерального подрядчика, заказчика, инвесторов, муниципальных организаций и т.д. Однако эта же недвижимость может реализовываться недобросовестными застройщиками, фирмами-однодневками, подставными организациями, что в конечном итоге приведет к недействительности сделки.