По данным экспертов по независимой оценке недвижимости, в Москве, в третьем квартале текущего года лидерами по количеству предложений в сегменте апартаментов, расположенных в 15 километрах от МКАД стали Балашиха, д. Пыхтино (Новомосковский автономный округ) и Мытищи. В Балашихе на продажу были выставлены два здания, рассчитанные на 1011 помещений, в Пыхтино - столько же зданий, однако апартаментов в два раза меньше – 693, в Мытищах всего одно здание на 287 апартаментов.
В Балашихе реализацией проектов занимается компания «Мортон». Одно здание расположено в микрорайоне Щитниково, другое – в микрорайоне «1 Мая». Первый проект представляет собой двадцатиэтажный монолитный дом с офисными помещениями на первых трех уровнях (цокольный, первый и второй этажи). Апартаменты начинаются с третьего этажа и имеют одну/две комнаты площадью от 31 до 61 квадратного метра. Всего в доме 540 помещений. На начальной стадии строительства дома стоимость апартаментов варьировалась от 2,2 до 2,7 миллионов рублей, при цене одного квадрата от 65 до 58 тысяч рублей.
Второй проект, расположенный в микрорайоне «1Мая» представляет собой дом, состоящий из трех блоков. Каждый из них имеет свой функционал. Апартаменты располагаются в блоке «А». Он представляет собой две монолитные секции, высота которых от 13 до 21 этажа. В здании находятся чуть менее 500 помещений от одной до двух комнат, площадь которых от 33 до 65 квадратных метров. Цена одного квадрата колеблется от 65 до 74 тысяч рублей. Полная стоимость помещений составляет сумму от 2,3 до 4,2 миллионов рублей. Завершить строительство многофункционального комплекса планируется к концу следующего года.
Оценка недвижимости в Пыхтино и Мытищах
В Пыхтино апартаменты реализуются в ЖК «Солнцево Парк» в корпусах 29 и 29а, последние представляют собой монолитные здания, высота которых от 8 до 19 этажа. Дома рассчитаны на 693 помещения от одной до двух комнат площадью от 35 до 60 квадратных метров. Цена одного квадрата от 63 до 71 тысячи рублей. Полная стоимость помещения от 2,5 до 3,9 миллионов рублей.
Компания Build-to-Rent Group реализует апартаменты в Мытищах в многофункциональном комплексе «Красный кит». Здание представляет собой двадцатиэтажную башню из монолита, в которой находятся 287 (одно и двухкомнатных) помещений площадью от 33 до 62 квадратных метров. Стоимость апартаментов составляет сумму от 3,2 до 5 миллионов рублей при цене одного «квадрата» 81 – 98 тысяч рублей. Строительство здания завершится к концу текущего года.
