Земельные участки по-прежнему пользуются спросом у инвесторов. По словам специалистов, самыми востребованными являются участки площадью либо до 10 тысяч квадратных метров, либо от 10 до 20 тысяч квадратных метров. Для промышленно-складской застройки востребованы площади от 50 до 150 тысяч квадратных метров, для строительства многофункционального комплекса – 50-100 тысяч квадратных метров, для застройки участков развлекательного назначения (бизнес-парки) – 100-200 тысяч квадратных метров.

В прошлом году 74% участков земли под коммерческую застройку были проданы дешевле стартовой стоимости объектов. Отметим, что в 2012 году инвесторы проявили повышенный интерес к земельному участку, который имел площадь 6 315 квадратных метров и был, предназначался для размещения объектов коммерческого назначения. Любопытно, что впоследствии стоимость участка в 7 раз превысила стартовую цену. В другом месте участок, площадь которого была равна 1 056 квадратных метра, был продан в 7,5 раз выше ранее заявленной цены – за 21 212 рублей за один квадратный метр (право аренды).

Оценка земли: факторы, влияющие на стоимость участка

Оценка земли в Московской области показала, что большинство земельных участков, которые предназначены под коммерческую стройку, имеют небольшую площадь – до пяти гектар. Однако это не правило, скорее тенденция среди покупателей. При желании всегда можно купить несколько соседних участков, которые впоследствии объединить. Отметим, что при наличии хорошей инфраструктуры (удобная транспортная развязка, близость железнодорожных путей, качественные дороги) спрос на такие участки растет.

Дополнительные факторы

Безусловно, множество факторов влияют на стоимость земельных участков. Цены на землю в одном районе могут значительно разниться. Это зависит, во-первых, от предназначения земли - для коммерческого бизнес-проекта, промышленных нужд, строительства складских помещений или многофункционального комплекса.

Во-вторых, от того насколько близко земля к населенному пункту, дороге, железнодорожной развязке. Так, стоимость участка под промышленную постройку может варьироваться от 100 до 550 тысяч рублей. Как правило, за минимальную стоимость идут непереведенные сельскохозяйственные земли. За более высокую цену продают участки с уже подготовленной инженерной составляющей, с хорошими подъездами, неподалеку от автомагистрали.