Консультация эксперта по оценке недвижимости в Москве Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ:
В бытовом смысле слово «задаток» мы понимаем, как часть оплаты за товар или услугу, когда окончательный расчет производится по факту договоренности между продавцом и покупателем. Однако в этом случае речь идет все-таки об авансе. А «задаток» стоит понимать как не просто способ подтверждения обоими сторонами серьезности своих намерений, но в большей степени, как способ обеспечения своих обязательств.
В сфере недвижимости «аванс» обычно используется в отношениях «продавец-покупатель» без участия агентства недвижимости и менее выгоден покупателю, потому как, если сделка не состоится, ему будут просто возвращены деньги, без учета потерянного времени и других нюансов. И здесь часто возможен вариант мошенничества – когда недобросовестный «продавец» собирает авансы с потенциальных покупателей и, либо «прокручивает» их деньги в течение определенного времени, либо просто скрывается.
ЗАДАТОК – ПО ЗАКОНУ
Задаток же является договором, предусмотренным ст. 380 ГК РФ, который налагает и на продавца, и на покупателя определённые обязательства. В случае невыполнения своих обязательств на одну из сторон накладываются штрафы. К примеру, владелец квартиры обязуется в течение определённого срока продать свою квартиру, а вы обязуетесь ее купить в течение этого времени. Если договор купли-продажи не состоялся по вине продавца (изменились обстоятельства, не успел подготовить документы и т.п.), то продавец выплачивает вам сумму задатка вместе со штрафом. Если же договор не состоялся по вашей вине (к примеру, вы нашли более выгодный вариант), то выплачиваете задаток и штраф вы.
СОСТАВЛЯЕМ ДОГОВОР
Договор составляется в письменной форме и в него вносятся пункты, которые вы считаете нужным. В частности, необходимо обговорить, какая сумма является задатком, какой штраф предусмотрен за нарушение обязательств, сроки его исполнения и т.д.
НУЖНА ЛИ РАСПИСКА?
Часто как факт внесения денег дается расписка. Однако она задатком не является, а может являться приложением к договору как факт внесения денег. Юридически не имеет значения, зарегистрирована расписка у нотариуса, или нет.
Как только подписан договор купли-продажи, соглашение о задатке считается выполненным. Так что, во избежание непредвиденных обстоятельств, лучше составлять соглашение о задатке, а в этом вам смогут помочь опытные юристы. Подобрать грамотного юриста Вам помогут специалисты центра «ИННОВАЦИЯ». В этом случае вам точно не придется ходить по судам, если деньги, внесенные в качестве предоплаты, вам не вернут.
