Выгода приобретения жилья на первоначальном этапе строительства неоспорима – по мнению сотрудников Центра оценки недвижимости «Инновация», экономия в среднем составляет около 30% стоимости готового варианта. Однако именно здесь вас может подстерегать один из главных рисков – банкротство застройщика. О нем сказано немало, и это действительно главный риск. Но, помимо него, существует немало других минусов покупки жилья в новостройке.
ТАК ДОРОЖЕ ИЛИ ДЕШЕВЛЕ?
Зачастую жилье в новом доме, равно как и на вторичном рынке, приобретается с помощью заемных средств. По оценке специалистов, ряд банков увеличивает процентную ставку ипотечных кредитов для покупки квартиры именно в строящемся доме - в среднем на 2%. Связано это с тем, что при покупке готовой квартиры вы уже являетесь собственником залоговой недвижимости, проще говоря, у вас есть что заложить. При покупке квартиры в доме строящемся у вас нет ничего, кроме прав. Однако часть банков идет навстречу клиенту и готова снизить ставку по кредиту в тот момент, когда у вас на руках уже есть свидетельство о регистрации на данное жилье.
СОБСТВЕННИК ИЛИ НЕТ?
Следующий риск покупки жилья – это затягивание выдачи свидетельства о собственности. Происходить это может по разным причинам. Во-первых, это отказ администрации данного района подписывать акт инвестконтракта. Происходит это в случае, когда, например, застройщик не выполнил свои обязательства по строительству объектов инфраструктуры – а администрация района отказывается подписывать акт приема – передачи. Тогда процедура может затянуться на годы, ведь застройщики заинтересованы именно в строительства жилых домов, от которых они имеют прямую прибыль, а строительства объектов инфраструктуры для них вторично.
Отсутствие свидетельств о собственности лишает жильцов в полной мере распоряжаться своим жильем – они не могут там прописаться, воспользоваться налоговыми вычетами, снизить ипотечную ставку и т.д.
«ВРЕМЯ НА АДАПТАЦИЮ»
Один из минусов приобретения жилья в новостройке – период ввода в эксплуатацию инженерных систем. Газ, воду и лифт могут не включать, пока в дом не въедет определенное количество жильцов, система отопления должна пройти процесс наладки. И, если вы приобретаете квартиру, которая сдается в так называемой черновой отделке, вам придется пережить ремонт – не только свой, но и соседей, и никто вам не сможет точно сказать, когда они закончатся - ведь кто-то купил квартиру чтобы в ней жить, а кто-то просто решил таким образом вложить имеющиеся средства.
Так что, приобретая жилье в новостройке, необходимо оценить все «за» и «против» и, учитывая все эти факторы, принять взвешенное решение.
