Основная масса московских новостроек с конца прошлого года уже была введена в эксплуатацию. Сейчас на первичном рынке столицы такие дома оставляют более половины предложений.
Средняя цена за 1 квадратный метр такой квартиры - 214 398 рублей.
Оценка предложений в структуре недвижимости по степени готовности показывает, что наибольшую часть занимают новостройки, введенные в эксплуатацию. Дома, находящиеся на этапе котлована занимают 8% от общего объема. Объекты, где проходят работы основного цикла – 20%. Здания на этапе завершающего строительства составляют 22%.
По данным специалистов Департамента независимой оценки, в среднем стоимость 1 квадратного метра на этапе котлована равна 154 611 рублей. А вот в новостройках, введенных в эксплуатацию, цена значительно выше и может составить до 214 398 рублей.
Тем не менее, квартиры в домах, строительство которых находится на этапе завершения, в среднем реализуются за 184 536 рублей за 1 квадратный метр.
В Москве дефицит новостроек, реализуемых на этапе котлована
Специалисты Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ, проводя оценку недвижимости в Москве, пришли к выводу, что сегодня в столице число новостроек реализуемых на этапе котлована сведено к минимуму. Это связано с запретом на точечную застройку в Москве и дефицитом свободных стройплощадок.
Однако, основная масса новостроек – около 70% – это практически достроенные и введенные в эксплуатацию корпуса. Ожидать изменение ситуации можно в том случае, если появится разрешение на застройку территорий бывших промышленных зон. Тогда на рынке в большом объеме появятся новостройки, реализуемые на стадии котлована. Для дольщиков такой вариант удобен только тем, что стоимость жилья на этапе котлована значительно ниже. А сэкономить, как правило, хочется многим.
Отметим, что в сегменте эконом класса наблюдается следующая ситуация:
- новостройки, введенные в эксплуатацию, составляют – 81%;
- строительство на этапе котлована составляет – 8 %;
- объекты с основным циклом работ составляют – 11%.
В сегменте жилья комфорт-класса:
- новостройки, введенные в эксплуатацию, составляют 71%
- строительство на этапе котлована составляет – 2%;
- объекты с основным циклом работ составляют – 27%.
В сегментежильябизнес-класса:
- новостройки, введенные в эксплуатацию, составляют– 69%
- строительство на этапе котлована составляет – 11%;
- объекты с основным циклом работ составляют – 20%.
В среднем цены в зависимости от стадии готовности и класса жилья варьируются от 124 163 рублей за 1 квадратный метр до 245 728 рублей.
