Северо-запад Подмосковья – довольно популярен в качестве места проживания, но, как известно, его привлекательность снижается из-за транспортных проблем и относительно высоких для области цен на жилье. Однако это актуально для городов, расположенных в непосредственной близости от столицы, а что, если обратить свой взор на населенные пункты, находящиеся в отдалении? Эксперты отдела независимой оценки недвижимости Центра ИННОВАЦИЯ (Москва) анализируют ситуацию с жильем в городах северо-западного направления Московской области.
Проблема с транспортом
Увы, с транспортной доступностью и в этом случае дело обстоит не очень хорошо, поскольку, добираться до отдаленных районах приходится по тем же вечно забитым Ленинградскому, Новорижскому и Волоколамскому шоссе, хотя после Зеленограда и Химок дорога и становится чуть свободнее. Спасает положение железная дорога: в этом направлении идут Ленинградская и Рижская. В целом, при всех сложностях, даже до Клина, до самого дальнего из рассматриваемых городов, можно добраться за полтора часа – по московским меркам, это приемлемое время, чтобы добраться до работы.
Города северо-западного направления роднит благоприятная экологическая ситуация - промышленных предприятий, наносящих серьезный урон природы, дальше Химок практически нет – и хорошо развитая инфраструктура. Цены же на жилье, если отъехать от Москвы подальше, заметно снижаются.
Статистика цен
Даже в Сходне, которая является микрорайоном Химок, стоимость квартир уже ниже, чем в самих Химках: в среднем – 85 тыс. рублей за квадратный метр. При этом однокомнатную квартиру здесь можно приобрести за 3,8 млн.
Немногим дальше, в 18 км от МКАД по Волоколамскому шоссе, расположен Дедовск, где минимальная цена «однушки» составляет 3,2 млн рублей. Трехкомнатную квартиру в панельной девятиэтажке можно приобрести меньше, чем за 6 млн.
Истра еще больше удалена от Москвы – на 35 км, соответственно, и цены здесь существенно ниже. Однокомнатную квартиру можно купить за 2,8 млн, «двушку» за 3,8 млн, а «трешку» - за 4,8 млн рублей. Стоимость жилья в Солнечногорске (44 км от МКАД) составляет в среднем 66 тыс. рублей за квадратный метр, т.е., однокомнатная квартира стоит здесь от 1,7 до 3,3 млн рублей. «Трешка» здесь обойдется не дороже 6 млн. Правда, большая часть предложений относится к советскому жилому фонду.
В Клину же (66 км от МКАД) минимальная цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке составляет 1,15 млн рублей. Новостройки в этом городе тоже возводятся, 3 объекта уже сегодня представлены к продаже. В целом, считают эксперты по недвижимости, трата времени на дорогу вполне оправдана: уровень жизни в Подмосковье практически не уступает столичному (а в плане экологии и превосходит), а цены на жилье просто не сопоставимы с московскими.
