Хотя август – традиционное время потрясений в нашей стране – миновал, многие по-прежнему опасаются наступления финансового кризиса. Особенно сложно тем, кто решился взять ипотечный кредит. Эксперты отдела оценки недвижимости ООО Центр Инновация (Москва) рассказали о том, стоит ли это делать и как свести связанные с кредитом риски к минимуму.
Прогнозы специалистов
Большинство аналитиков не ожидают серьезных экономических проблем в ближайшее время. Тем не менее, и в условиях финансовой стабильности получение кредита – предприятие довольно рискованное. Поэтому, если вы не в состоянии внести первоначальный взнос за квартиру как минимум в размере 30% от общей суммы, кредит лучше не брать совсем. При этом лучше, если вы не потратите на первый взнос все имеющиеся у вас сбережения. Логично, что в такой ситуации разумнее будет ориентироваться не на идеальную квартиру, а на более дешевый вариант.
Если максимально возможный первоначальный взнос вам по плечу, то можно обратиться и к ипотеке, но специалисты советуют придерживаться двух правил: брать кредит как можно меньшего размера и на возможно меньший срок – тогда сумма переплат по кредиту будет меньше.
Впрочем, по последнему пункту эксперты допускают разные варианты: кому-то удобнее взять кредит на более длительный срок, чтобы ежемесячные выплаты оказались поменьше.
В любом случае об ипотечном кредите стоит задумываться только тем семьям, чей месячный доход достигает 3-4 тыс. долларов в месяц. Выбирать кредит следует так, чтобы ежемесячные выплаты по нему не превышали 25-30% от суммы дохода. Иначе качество жизни серьезно ухудшится. Аналитики обращают внимание на то, что ставки по кредитам уже растут, и такая тенденция, вероятно, сохранится в ближайший год, но не исключено, что в 2013 году под влиянием макроэкономических факторов ставки вновь понизятся.
Возможно, стоит отложить обращение за ипотечным кредитом на некоторое время и дождаться, пока ставки уменьшатся. Но размер кредита и процентных ставок – не единственное, на что стоит обращать внимание. Значение имеют и расположение отделения банка, и возможные дополнительные условия кредитования.
Кроме того, конечно же, важно качество жилья, которое вы собираетесь приобрести, и надежность компании-застройщика, особенно если вы намерены купить квартиру в строящемся доме.
Валюта
И последний важный момент – валюта, в которой будет взят ипотечный кредит. По мнению экспертов по недвижимости, лучше брать кредит в той валюте, в которой заемщик получает доход.
Таким образом, если соблюсти все меры предосторожности, можно взять ипотечный кредит и в условиях финансовой нестабильности.
